Einfach gut! Freistehendes Haus mit gehobenen Standard

Sie möchten im „Grünen“ wohnen und trotzdem nicht auf die Nähe der Berliner City verzichten? Dann sollten Sie sich dieses Haus einmal genauer anschauen.

Kaum von der Straße aus einsehbar, gelangen Sie über einen 3m breiten Zufahrtsweg direkt zu dem in der zweiten Reihe liegenden Haus.

Das in Holzständerbauweise errichtete Fertighaus (Firma Schwabenhaus GmbH+Co) wurde im Laufe der Jahre stark modernisiert und sehr sorgfältig gepflegt. Der Haus- und der Kelleraußenzugang auf der Nord-Ostseite des Hauses sind überdacht, so dass Sie vor Niederschlägen geschützt, Ihr neues Zuhause betreten können.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine Küche und das geräumige Wohnzimmer (ca. 35m²) mit dem Zugang zur Terrasse auf der Süd-Ostseite des Hauses.

Über eine Treppe vom Eingangsflur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlaf-/Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und einem Handwaschbecken. Beide Schlafzimmer haben einen Zugang zu dem Balkon an der Südseite des Hauses.

Im Kellergeschoss, das ebenfalls über die Erdgeschossdiele zugänglich ist, befinden sich drei Räume (Raumhöhe ca. 2,20m). Der Keller wurde aus wasserundurchlässigem Beton errichtet. Dort ist ein beheizter Wirtschaftsraum, ein Hobby- oder Werkstattraum und ein beheizter Lager- oder Vorratsraum. Der Außenzugang zum Kellergeschoss befindet sich genau unter der EG-Hauseingangstür.

Die Zuwegung des Grundstücks ist über eine eingetragene Grunddienstbarkeit (Geh-, Fahrt- und Leitungsrecht) festgelegt.

Geschickt ist der PKW-Stellplatz auf die schattige Nordwestseite des Hauses gebaut worden und wird mit einem elektrischen Tor verschlossen. Somit können Sie den sonnenverwöhnten Anteil des Grundstücks als Gartenfläche nutzen.

Auf der Südostseite befindet sich ein kleines Gartenhaus und die großzügige Terrasse mit einem mobilen Sonnen- und Regenschutz.

Kostengünstig wird das Abwasser mittels Grube (8m³) entsorgt. Und für die Gartenbewässerung steht ein Grundwasserbrunnen zur Verfügung. Eine Grundwasserenteisenungsanlage ist eingebaut, wird derzeit jedoch nicht betrieben.

Für angenehme Temperatur in heißen Sommern sorgt die in 2020 eingebaute Klimaanlage für EG und OG.

Im Rahmen des BER-Schallschutzprogrammes wurden in 2015 neue schalldämmende Fenster eingebaut. Außerhalb des Hauses nimmt man die Flugzeuge in der Lautstärke eines Haushaltsgerätes wahr. Informationen finden Sie unter: (https://mluk.brandenburg.de/mluk/de/umwelt/immissionsschutz/laerm/fluglaerm-ber/)

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und kann nach dem Kauf sofort bezogen werden.

360 Grad Rundgang: https://virtuolo.immotooler.com/de/vt/ZCnSpyumq1

AUSSTATTUNG

\- Klimaanlage für EG und OG

\- Einbauküche

\- Großes Wohnzimmer

\- Balkon und große Terrasse

\- Mobiler Sonnen-/ Regenschutz

\- Teilweise beheiztes Kellergeschoss

\- Außenzugang Kellergeschoss (WU-Beton)

\- Tresor im Keller

\- Schallgedämmte Fenster mit Außenrollo und Fliegengitter

\- PKW Stellplatz

\- Gartenhaus

\- Zusätzliche Fassadenwärmedämmung +12cm

\- Zusätzliche Sockeldämmung +8cm

\- Grundwasserbrunnen mit Enteisungsanlage

\- großzügig überdachter Hauseingang

LAGE

Das Haus liegt in 12526 Berlin-Bohnsdorf, einem Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick. Es steht auf einem Hammergrundstück in zweiter Reihe und ist von der Straße nicht einsehbar. Der Zugang erfolgt über einen befahrbaren Privatweg mit grundbuchlich eingetragenen Rechten.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine offene Bebauung aus.

Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt vor dem Vorderhaus. In unmittelbarer Umgebung stehen hauptsächlich Einfamilienhäuser und viel, viel Grün. Nur ca. 350m entfernt (5 min Fußweg) befinden sich die Brandenburger Wälder und Felder.

Das Umfeld und auch die freundliche Nachbarschaft bieten Ihnen ein angenehmes Wohnen. Eben noch so richtig heile Welt!

In der näheren Umgebung finden Sie Schulen, Ärzte, Apotheken und Restaurants, etc. Ein Supermarkt für Einkäufe des täglichen Bedarfs befindet sich in ca. 1,2 km Entfernung. Bis zur Autobahn A113 sind es ca. 5 km und bis zum BER Flughafen ca. 10 km. Eine Haltestelle für den Bus 263 liegt in ca. 100m Entfernung. Den Berliner Kurfürstendamm erreichen Sie per Auto in ca. 34 Min.

SONSTIGES

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser-Versorgung beheizt. Die zugehörige Gastherme ist in der Küche untergebracht.

Sanierungen der letzten Jahre:

2002 Vordach Haus- und Kellereingang

2010 Schneefanggitter nachgerüstet

2012 Kelleraußenzugang

2015 Neue Lärmschutzfenster mit Rollo und Fliegenschutzgittern

2016 elektrisch betriebenes Grundstücksrolltor

2017 Neue Gas-Therme (Buderus)

2017 Fassaden- und Sockeldämmung verbessert

2017 Terrasse erneuert

2020 Einbau Klimaanlage im EG und OG

2020 Küchenfronten erneuert

2020 Laminat erneuert im EG und OG

Insgesamt hat das Haus eine Wohnnutzfläche von ca. 182m².

Die Raumhöhen im EG und OG betragen ca. 2,50m, im Kellergeschoss ca. 2,20m.

Das Haus kann nach der vollständigen Kaufpreiszahlung übergeben werden.

Angaben Energieausweis Typ (Verbrauchsausweis): Endenergieverbrauchswert: 70,6 kWh/(m²\*a), Energieträger Gas, Baujahr der Anlage: 2017. Gültig bis 02.04.2034. Inkl. Warmwasser.

Besichtigungen sind kurzfristig, nach Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer idealen Finanzierung für Sie. Einfach nachfragen!