Gemütliches Ferienhaus in der idyllischen Bergstadt Lautenthal

# Objektbeschreibung:

Dieses gemütliche Ferienhaus befindet in der idyllischen Bergstadt Lautenthal und ist ein echtes Liebhaberobjekt. Es wurde 1973 auf einem 419 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und ab 2017 modernisiert. Die freundliche Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 106 m², welche sich wie folgt aufteilt:

* Erdgeschoss (ca. 41 m² Wohnfläche, 2 Zimmer):

Gästezimmer, Flur, Badezimmer, Kinderzimmer sowie Abstell- und Heizungsraum

* Obergeschoss (ca. 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer):

Wohnzimmer, Flur, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Wintergarten und Terrasse

Die harmonisch abgestimmten Räumlichkeiten des Gebäudes befinden sich in einem einwandfreien Zustand und könnten sofort bezogen werden.

Das Herzstück des Hauses bildet das Obergeschoss mit der offenen und modernen Küche, dem lichtdurchfluteten Treppenhaus sowie dem schicken Wohnzimmer mit Kaminofen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer, das Badezimmer als auch der helle Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und dem ansprechenden Garten runden diese Etage ideal ab.

Im Erdgeschoss befindet sich das aparte Gästezimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Über wenige Treppenstufen sind das Kinderzimmer und der Abstell- und Heizungsraum rasch erreicht.

Das Dachgeschoss kann mit etwas handwerklichem Geschick ganz nach Ihren Wünschen ausgebaut werden.

Hauptenergieträger des Hauses ist Gas mit einer Zentralheizung aus dem Jahr 2009.

# Sanierungen:

* Durchlauferhitzer Badezimmer EG 2023
* Warmwasserspeicher 2018
* Heizkörper 2023
* Strom 2017
* Küche 2023

# Ausstattung:

* ca. 419 m² Grundstück
* ca. 106 m² Wohnfläche
* moderne Einbauküche
* Fenster 2-fach verglast
* Gaszentralheizung
* Kaminofen
* Terrasse
* Kriechkeller
* Garten
* Garage

# Provisionshinweis:

Die Provision für Käufer beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf dieser Eigentumswohnung zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten.

# Lage:

Lautenthal ist ein Ortsteil der Stadt Langelsheim und anerkannter Luftkurort mit 1490 Einwohnern. Der Ort liegt im Innerstetal zwischen Wildemann und Langelsheim unweit entfernt von der Innerstestalsperre, welche ein lohnenswertes Ausflugsziel ist. Die offizielle Bergstadt bietet neben einem beliebten Bürgerpark mit einem 25 Meter Sportbecken, einen Kurpark mit Teich und Wandelhalle, ein kleines Bergbaumuseum, ein beliebtes Restaurant mit regionalen Spezialitäten und ca. 200 km gut gepflegte und beschilderte Wanderwege.

**Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.katterbachimmobilien.com.**

**Um keines meiner Immobilienangebote zu verpassen, abonnieren Sie mich bitte auf kleinanzeigen.de.**