Gemütliches Einfamilienhaus zwischen Ingolstadt und Eichstätt

Zum Verkauf steht dieses 2017 erbaute Einfamilienhaus von der Firma KMH .Die Immobilie befindet sich auf einem 413m² großen Grundstück in einem ruhigen viertel in Tauberfeld.
Tauberfeld befindet zwischen Ingolstadt und Eichstätt und liegt daher sehr Zentral.
Es bestehen gute Verbindungen mit Bahn und Bus .

Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche, welcher eine große Fläche hat .Von dort haben Sie Zugang auf die knapp 40m² große Terrasse und den Garten. Durch das offene Wohnkonzept können Sie während dem Kochen perfekt mit Ihren Freunden oder der Familie in Interaktion bleiben.

Über das offene Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss – den Rückzugsort des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Das Haus hat einen Keller (vollunterkellert)
mit einem Hobbyraum,der komplett verputzt ist und mit Laminat ausgelegt ist sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet ist,kann daher auch als Wohn-Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Dazu kommt ein Technikraum,mit einer eingebauten Enthärtungsanlage der Marke Judo.
Eine Waschküche mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner,so wie die Luftwasser-Wärmepumpe der Marke Rotex und eine Kleinhebeanlage.
Und noch ein weiterer Raum,der für ein bißchen Stauraum genutzt werden kann .

Das Haus ist von einem wunderschönen und blickgeschützen Garten umgeben, der perfekte Ort für die Kinder zum Toben oder einen Grillabend im Freien.Zusätzlich bietet die großzügige Einfahrt Platz für mehrere Fahrzeuge,zwei Stellplätze inkl.


Ausstattung:

- Konstruktionsart: Massivbauweise, Keller in WU
Beton

- Außenwände: massiv, Mauerwerk

- Geschossdecken: Massiv, Stahlbeton

- Fassade: Wärmedämmverbundsystem

- Dach: Zeltdach, kein Kniestock,DN 22 Grad

- Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
(dreifach) Wohnraum mit zwei Schieb-
türelementen, sonst Dreh-/Kippflügel

- Sonnenschutz: EG mit elektrisch betriebenen
Außen-Jalousien mit Wind-
wächter,OG mit handbetriebenen
Kunststoffrolläden

- Türen: Hauseingangstür: Kunststoff mit Isolier-
verglasung
Innentüren: Holzwerkstofftüren in Holzum-
fassungszargen,verdeckte Schiebtür
zwischen Flur und Wohnraum

- Fußboden: Massivholz, großformatige Fliesen

- Innentreppe: Holztreppe offen, Einschubtreppe
zum Dachboden

-Elektroinstallation: Ausstattung nach DIN VDE
Schalterprogramm (Berker)
Deckenspots in Küche u Bad
Treppenbeleuchtung EG
Bewegungsmelder EG Flur
OG Flur sowie außen

- Sanitärinstallation: zeitgemäße Ausstattung
EG: Gäste -WC
OG: Bad mit Dusche,Wanne
Waschtisch und WC

- Heizung/Warmwasser: Außenluft/Wasser-
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Warmwasserb.: zentral

- sonstiges: Terrassenüberdachung (KD)
Entkalkungsanlage der Marke Judo
Türen und Fenster außen in Anthrazit
Kleinhebeanlage im Keller
Sprechanlage im Keller ,EG und OG

- Stellplätze: zwei offene Stellplätze, gepflastert