Wieder verfügbar: TOP ausgestattetes Einfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Das einladende Einfamilienhaus in Kipfenberg wurde 1985 erbaut und erstreckt sich über drei wunderschön gestaltete Geschosse. Mit insgesamt 8 großzügigen Zimmern und einer beeindruckenden Wohnfläche von 220 m² bietet es mehr als genug Platz für Familien oder Paare, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten.

Eine umfassende Modernisierung/Renovierung wurde im Jahr 2020 vorgenommen.

Die gepflegte, klassisch verputzte Fassade des Hauses verleiht dem Gebäude ein zeitloses Erscheinungsbild. Der liebevoll angelegte Garten umgibt das Grundstück und beinhaltet einen idyllischen Teich, der eine ruhige und entspannte Atmosphäre schafft.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der den Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten ermöglicht. Der Wohn- und Essbereich befindet sich im lichtdurchfluteten Wintergarten des Hauses mit direktem Zugang auf die vorgelagerte Holzterrasse mit südlicher Ausrichtung des Grundstücks. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss des Wohnhauses bietet viel Platz für gemütliche Wohnlandschaften und lädt ein zu erholsamen Abenden vor dem gemütlichen Holzofen.

Im oberen Stockwerk befinden sich die privaten Rückzugsorte des Hauses. Mehrere geräumige Schlafzimmer sorgen mit ihrem stilvollen Ambiente für erholsame Nächte. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen malerischen Blick auf den Garten und die umliegende Natur. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer komplettiert das obere Geschoss und bietet hochwertige Sanitäranlagen sowie eine entspannende Atmosphäre.

Das Einfamilienhaus ist zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die umweltfreundliche Solarenergie erzeugt und zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Neben einer Einzelgarage und einer Doppelgarage bietet das Anwesen auch einen weiteren Carport mit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der idyllische Teich im Garten, der eine natürliche Atmosphäre schafft und zum Entspannen und Genießen der Ruhe einlädt. Zusätzlich dazu gibt es einen Pool im Außenbereich, der an warmen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt.

Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus in Kipfenberg großzügigen Wohnraum, eine gepflegte Fassade, einen idyllischen Garten mit Teich und Pool, eine Photovoltaikanlage sowie eine Doppelgarage und einen Carport. Es ist ein idealer Ort für Familien oder Paare, die ein einladendes und gemütliches Zuhause suchen, das gleichzeitig umweltfreundlich ist.

# Ausstattung
Fußbodenheizung
Kaminofen
Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung
Großzügiger Wintergarten
Hochwertige Bäder
Doppelgarage + Carport
PV-Anlage mit 17,2 kWp
Solarthermie zur Warmwasserbereitung

Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

Grundstücksfläche: ca. 1026 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im malerischen Ortsteil Biberg, der zur Gemeinde Kipfenberg gehört. Biberg liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Ingolstadt und bietet eine idyllische Lage im Herzen des Naturparks Altmühltal.

Umgeben von der beeindruckenden Landschaft des Altmühltals und den grünen Hügeln strahlt Biberg eine ruhige und naturnahe Atmosphäre aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu erkunden, sei es auf den Wanderwegen entlang der Altmühl oder auf den Radwegen, die durch die malerische Landschaft führen. Die Region ist auch für ihre imposanten Felsformationen bekannt, die Kletterer und Naturliebhaber gleichermaßen begeistern.

Mit der Entfernung von nur etwa 20 Kilometern ist Ingolstadt bequem erreichbar. Dort finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Arbeitsplätzen. Die Nähe zur Stadt ermöglicht es den Bewohnern von Biberg, sowohl das ruhige Landleben als auch die Vorzüge einer urbanen Umgebung zu genießen.

In Biberg selbst finden Sie eine enge Gemeinschaft, die sich durch ein reges Dorfleben auszeichnet. Es gibt lokale Veranstaltungen, Feste und Aktivitäten, die das Zusammengehörigkeitsgefühl stärken und ein aktives Miteinander fördern. Darüber hinaus bietet Biberg verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportplätze, Wanderwege und gastronomische Einrichtungen, in denen Sie die regionale bayerische Küche und Gastfreundschaft erleben können.

Das Einfamilienhaus in Biberg profitiert von der reizvollen Lage in dieser naturnahen Umgebung und der Nähe zu Ingolstadt. Es bietet seinen Bewohnern die Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu genießen - die Ruhe und Schönheit des Altmühltals und die Annehmlichkeiten einer nahegelegenen Stadt. Es ist der ideale Ort für Menschen, die ein ruhiges und idyllisches Zuhause suchen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen.

# Sonstiges
Das Einfamilienhaus ist nach ursprünglicher Reservierung wieder verfügbar.

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 131.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.08.2023
Gültig bis: 16.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7362#rLaaFV