Gemütliches Einfamilienhaus mit kl.Garten und 2 Balkone

# Objektbeschreibung
Aufteilung
Keller: Flur, Waschküche, Heizungsraum, Hobbyraum, Tankraum, Duschbad, Ausgang Außenbereich
Erdgeschoss: Flur, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon
Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer (eins davon mit Balkon), 1Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche
Speicher: Nutzfläche

Beschreibung:

Gemütliches Einfamilienhaus zum Wohlfühlen und Leben!!
Diese von uns exklusiv angebotene renovierte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße.
Sehr geschmackvoll bietet diese Immobilie 124,80 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und steht auf 193 qm angelegtem Grundstück. Der Keller mit ca 70 qm kommt noch extra hinzu.
Vom Eingangsbereich gelangt man in die gemütlichen Räume. Das Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon die über eine elektrische Markise verfügt. Des Weiteren verfügt die Etage über ein Esszimmer mit Zugang zur Kochküche.
Das Obergeschoss mit Flur, verfügt über drei Schlafräume (eins mit Balkon) und ein schönes Badezimmer für den modernen Geschmack.
Die Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über Internet/Fernsehen Anschluss.

# Ausstattung
Heizung: 2012, ÖL Zentralheizung, Warmwasser geht über die Heizung
Elektrik: 2018, Stromkasten wurde nicht erneuert
Keller: vollunterkellert, Internet Anschluss vorhanden
Fenster: 2018, Kunststoff Doppelverglasung, elektrische Rollläden in den Schlafzimmern vorhanden
Dach: 2018, Satteldach, neue Lattung, Ziegeln, Dachboden gedämmt (ca 30 cm Glaswolle)
Bad EG: 2018, komplett erneuert, (Wasserrohre, Elektrik, Sanitär)
Kellerbad: Duschbad, funktionsfähig (nicht auf dem neusten Stand)
Küchen: inkl. Einbauküche (ohne Herd und Spülmaschine)
Böden: 2018, Laminat, Vinyl, PVC
Speicher: vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat, Linoleum

Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (incl. gesetzl. Mwst.)

Gesamtfläche: ca. 124,80 m²
Grundstücksfläche: ca. 193 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Urexweiler, einem Ortsteil der Gemeinde Marpingen (in 4 km erreichbar) , etwa 30 km nördlich von Saarbrücken im Landkreis St. Wendel.
St. Wendel selbst liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, während in der Landeshauptstadt Saarbrücken in etwa einer halben Stunde Fahrt zahlreiche Kultur, Shopping und Freizeitangebote auf Sie warten.

Die saarländische Gemeinde zeichnet sich durch Hügel, Bäche und Mischwälder aus. Bereits wenige Gehminuten von der Haustüre entfernt laden Feldwege zu ausgiebigen Spaziergängen oder Wanderungen ein. In diesem ländlich geprägten Ort finden Sie einen Hofladen, eine Apotheke, Ärzte und Einzelhändler. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten werden in der etwa 2-3 Autominuten entfernten Kerngemeinde erreicht. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Der nächste Bahnhof befindet sich in St. Wendel und bietet von dort bspw. in ca.13 Minuten direkten Anschluss an den Saarbrücker Hauptbahnhof. Die Bundesstraßen 41, 269 und die Autobahn 1 binden Sie an das überregionale Straßenverkehrsnetz an.

# Sonstiges
Sonstiges:
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen

Wollen Sie eine Immobilien verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung oder ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Gerne stellen wir Ihnen diesen Traum vom Wohnen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 107,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.01.2024
Gültig bis: 25.01.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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