Gemütliche Einfamiliendoppelhaushälfte mit großem Ausbaupotential

82.760 €

  • Wohnfläche 80 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Verfügbar ab Dezember 2023
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 2
  • Baujahr 1910
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Keller
  • Dachboden
  • Garten/-mitnutzung

Standort

66125 Saarbrücken-Dudweiler - Herrensohr

Beschreibung

Die Einfamilien-Doppelhaushälte in beliebter Lage mit großem Baugrundstück und sehr großem Ausbaupotential.

In Zeiten knapper Grundstücksressourcen sind Doppelhaushälften
eine echte Alternative - auch von der Kostenseite her betrachtet.

Dieses Objekt wurde bis vor kurzer Zeit bewohnt und wird nun ausgeräumt und gereinigt dem neuen Käufer übergeben.

Die Grundrisse entsprechen in mancherlei Hinsicht nicht mehr den heutigen Wohnvorstellungen. Außerdem bietet der Wohnraum mit seinen ca. 80 m² Wohnfläche nicht großzügige Entfaltungsmöglichkeiten.

Daher bieten wir Ihnen als Bauunternehmen an, die Grundrisse nach Ihren Wünschen neu zu gestalten. Auch die Haustechnik (Elektroanschlüsse) und die Art der Heizung könnte durch unser Unternehmen neu gestaltet werden.

Auf der Gartenseite des Hauses empfehlen wir, einen modernen Anbau zu errichten (Muster: siehe Bildergalerie).

Der Kaufpreis des Hauses liegt in dem jetzigen Zustand bei EUR 82.760,00. Wir haben die Kosten für eine mögliche Sanierung kalkuliert und schätzen diese auf ca. EUR 30.000.00 - EUR 40.000,00.

Die gesamte Kaufabwicklung, auch notariell, wird betreut durch ein Fachunternehmen. Auch diese Kosten sind bereits im o. g. Gesamtkaufpreis enthalten.

Die Renovierungsarbeiten könnten zeitnah begonnen werden. Selbstverständlich könnten vom Käufer auch Eigenleistungen erbracht werden oder der Gesamtausbau in Eigenregie ausgeführt werden. In diesem Falle wären nur der Kaufpreis in Höhe von

EUR 79.000,00 (zuzüglich 4,76 % Courtage) fällig.

Lage:

Sie wollen im Grünen wohnen und trotzdem sehr stadtnah und mit hervorragender Verkehrsanbindung? Dabei möchten Sie weder auf ein breitgefächertes Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen, noch auf ein abwechslungsreiches Kulturprogramm und attraktive Sport- und Freizeitmöglichkeiten verzichten? Kein Problem!

Herzlich willkommen in Saarbrücken-Dudweiler!

Mit rund 30.000 Einwohnern war Dudweiler mit seinen Ortsteilen Herrensohr, Jägersfreude und Camphausen lange Zeit als „größtes Dorf Europas“ bekannt. Am 12. September 1962 erhielt Dudweiler die Stadtrechte.

Ein Highlight in Dudweiler ist der Alte Turm. Er gilt als eines der ältesten, nie zerstörten, Gebäuden im Saarland. Durch Dudweiler fließt nicht nur der Sulzbach, es gibt auch ein Bürgerhaus und eine Fußgängerzone. Dudweiler hat einen Stadtpark und die Dudogalerie lädt zum Shoppen ein.

Heute bieten Handwerksbetriebe und Dienstleistungsbetriebe Arbeit. Die Nähe zum Campus der Universität des Saarlandes im Saarbrücker Stadtwald macht Dudweiler zu einem beliebten Wohnort für Studenten und Professoren.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und verschiedene Schulformen können schnell erreicht werden. Durch gute Verkehrsanbindungen ist man zum Beispiel mit dem PKW in wenigen Minuten in Saarbrücken.

Durch die direkte Autobahnanbindungen zur A 623, A 620 und A 6 und die L 252 sind die umliegenden Ziele ebenfalls schnell zu erreichen.

Den Flughafen Saarbrücken erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit.

Die Universität Saarbrücken ist mit dem Auto nur ca. 11 Minuten entfernt!

Diese Vorteile einer guten Infrastruktur in Kombination mit dem Naherholungswert und vielen Freizeitangeboten in direkter Umgebung machen den Wohnstandort sehr begehrt.

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