Freistehendes 2-FH in Uninähe mit 5 Garagen + großem Garten

# Objektbeschreibung
Im ruhigen und gepflegten Umfeld einer Sackgasse befindet sich dieses Zweifamilienhaus im Saarbrücker Stadtteil Dudweiler, auch in unmittelbarer Waldnähe gelegen.

Ursprünglich 1974 erbaut wurde die erste der beiden, über den 5 Garagen befindliche Wohnung im Jahr 2014 bereits teilrenoviert. Dabei wurden die Wände und Böden erneuert und das Bad mit seinen Leitungen kernsaniert. Eine sehr große nach Süden ausgerichtete Terrasse befindet sich vorgelagert in Richtung der Straßenseite an der Wohnung.

Diese Einheit verfügt wie die Wohnung darüber über einen eigenen Eingang, erreichbar über eine Treppe seitlich entlang des Hauses. Die Treppe führt auch nach oben auf die Gebäuderückseite, wo sich der Eingang zur oberen Wohnung, die als Maisonette angelegt ist, befindet.

In dieser Einheit erstrahlt bei vielen Einrichtungselementen noch der Charme der 70er, und ein neuer Eigentümer hat dementsprechend die Chance bei der zukünftigen Gestaltung die eigene Kreativität spielen zu lassen und die große Wohnung nach seinem Geschmack zu renovieren. Wobei die vorhandene Einbauküche mit Granitarbeitsplatte bereits eine moderne Front aufweist und alle notwendigen Geräte beinhaltet. Die Wohnung bietet über ein innenliegendes Treppenhaus auch den Aufgang zur oberen Etage wo der Spitzboden nachträglich mit zwei Hobbyräumen und zwei weiteren Lagerräumen plus Gäste-WC ausgebaut wurde. Der Keller mit seiner Ölheizung ist ebenfalls über das angesprochene innenliegende Treppenhaus erreichbar.

Vor dem Eingang der Wohnung befindet sich eine rund 28m² große Terrasse, dahinter der große, teilweise terrassenartig angelegte Garten, der mit ein wenig Aufwand zu einer tollen Ruheoase umgestaltet werden kann.

Abgerundet wird dieses Paket mit 5 auf der Straßenebene integrierten Einzelgaragen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen für dieses schöne und vielseitig nutzbare Haus.

Sie erreichen uns über die Antwortfunktion dieser Anzeige oder direkt über infoeichenlaub-dumont.de

Vielen Dank.

# Ausstattung
Verkehrsgünstige und ruhige Lage in Uni-Nähe (nur 5km entfernt)
5 integrierte Garagen
2 Wohnungen
EG Wohnung (teil-) saniert in 2014
2 Terrassen
Teilausgebauter Spitzboden mit Gäste-WC
Großer Garten mit viel Potenzial
Ölheizung (2003)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1278 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt Saarbrücken gehört mit Ihrer Universität, der Fachhochschule, den Sehenswürdigkeiten wie der Ludwigskirche, den Winterbergkliniken, zahlreichen kulturellen Einrichtungen und der Bahnhofstraße als der „längsten“ Einkaufsstraße des Saarlandes zu den bevorzugten Wohngebieten im Südwesten Deutschlands.

Saarbrücken zeichnet sich dabei durch seine zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland/Frankreich/Luxemburg aus.

Mit dem Flughafen in Saarbrücken-Ensheim, dem Eurobahnhof, der Saarbahn und den zahlreichen Autobahnanschlüssen an die Bundesautobahnen A1, A620, A6 und A623 sind die Wege immer kurz und die infrastrukturelle Anbindung schnell und bequem.

Das Saarland selbst ist mit seinem Waldanteil von nahezu 1/3 das „grünste“ Bundesland. Viele Ausflugsziele sorgen dafür, dass nicht nur das bekannte Motto „gudd gess“ hier leicht umsetzbar ist, sondern auch das Freizeitleben nicht zu kurz kommt.

Nicht zuletzt sorgt die Offenheit und Freundlichkeit der Menschen hier dafür, dass die Wohn- und Lebensqualität in Saarbrücken ausgesprochen hoch ist.

# Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Anbieter-Objekt-ID: VK TS22 2FH - S