Gemütliche Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück mit Bauoption in ruhiger Lage von Köln-Lindweiler

# Objektbeschreibung
Diese schmucke, in 1978 erbaute Doppelhaushälfte sucht neue Bewohner. Auf ca. 126 qm Wohnfläche und ca.570 qm Grundstücksfläche (mit Bauland) bietet gerade Familien ein neues gemütliches Zuhause. Die Immobilie liegt in bevorzugter und verkehrsgünstiger Lage von Köln-Lindweiler. Mit einem kleinen „Rundgang“ bieten wir Ihnen die Möglichkeit zu entdecken, ob die nachfolgenden Eckdaten und Beschreibungen Ihrer Wunschimmobilie entsprechen, wenn ja – dann schauen wir uns gerne gemeinsam, nach einem kurzen persönlichen Kennenlernen, dieses schmucke Haus „live“ an.
Empfangen werden Sie in der einladenden Diele, mit vielen Möglichkeiten für Garderobe und kleine Schränke, die Jacken sowie Schuhen den benötigten Platz bieten. Von der Diele aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Ess-/ und Wohnbereich, welcher einen sehr schönen Blick auf die Terrasse und in den Garten bietet. Die Terrasse in Süd-West Lage bietet genügend Platz zur Bewirtung ihrer Gäste an Sonnentagen. Der Garten ist rundum eingezäunt und lädt zum Spielen oder Sonnenbaden ein.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche.
Das hell geflieste Gäste-WC und das moderne Bad mit Wanne und Dusche mit Tageslicht runden das Erdgeschoss ab. Über die Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer und ein modernes Duschbad mit Fenster.
Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Vorratsraum und der Hausanschlußraum mit Wasch-/ und Trockenkeller.
Direkt am Haus befindet sich die Garage.
Die Doppelhaushälfte ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden.

# Ausstattung
Die Immobilie hat viel zu bieten!
Hier erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat
- moderne Bäder + Gäste-WC
- Neue weiße Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung / ohne Rolladen
- Neue Hauseingangstür
- neue Gas-Zentralheizung aus Oktober 2023
- elektrische Markise auf der Terrasse
- zum Haus gehört eine Garage
- Vollunterkellert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 360 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Lindweiler, ein nördlicher Stadtteil Kölns im Linksrheinischen gelegen mit guter Infrastruktur. Mit guten Anbindungen, kinderfreundlich und dennoch ruhig, im Grünen und trotzdem mit Zugang zum städtischen Leben.
3 Minuten dauert von hier die Fahrt zum nächsten Autobahnanschluss (Autobahnkreuz Köln-Nord, A1 und A57), ca. 15 Minuten der Fußweg zur S-Bahn Richtung Köln oder Neuss. Eine Buslinie führt durchs Viertel und bietet eine gute Anbindung.
Ausreichend Kindergärten und Grundschulen stehen zur Verfügung. Weiterführende Schulden sind ebenfalls leicht erreichbar.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten sind in näherer Umgebung vorhanden.Entfernungen:
Autobahn 1,5 km

# Sonstiges
Zur dieser Immobilie liegt uns leider zur Zeit noch kein Energieausweis vor, da gerade von Ölheizung auf Gasheizung umgestellt wurde. Der Energieausweis wird spätestens zur Erstbesichtigung nachgereicht.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!

Anbieter-Objekt-ID: 587