Traumhafter Bungalow in Pesch!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus!

Dieser großzügige Bungalow bietet mit seinen beeindruckenden 215m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Auf einem großzügigen Grundstück von 600m² gelegen, präsentiert sich dieses Anwesen als wahre Oase der Ruhe und Entspannung.

Das Herzstück des Bungalows ist das weitläufige Wohnzimmer, das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch eine beeindruckende Fensterfront und einen gemütlichen Kamin besticht. Diese Kombination schafft eine helle und einladende Atmosphäre, perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Mit insgesamt 5 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Verwendung als Zweifamilienhaus ist durch eine separate Wohnung im Souterrain möglich, was sowohl Flexibilität als auch Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet.

Die Immobilie verfügt zudem über eine Doppelgarage im Keller mit einer separaten Einfahrt, was nicht nur den Komfort erhöht, sondern auch ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet.

Hochwertiges Holzstäbchenparkett sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre in den Wohnräumen. Die kürzlich erneuerten Dach- und Fensterelemente unterstreichen nicht nur die Modernität des Hauses, sondern gewährleisten auch eine effiziente Energiebilanz für eine Bestandsimmobilie.

Nutzen Sie die Chance, in Ihrem eigenen Traumhaus anzukommen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Bungalows persönlich zu überzeugen.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieses Wunderschönen Hauses lässt sich wie folgt zusammenfassen:

-BJ 1978
-5 Zimmer
-215m² Wohnfläche + 100m² Nutzfläche
-610m² Grundstück
-Einbauküche
-großer Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkett
-Doppel-Garage mit Einfahrt ins Haus
-zusätzliche Außenstellplätze
-Fenster dreifachverglast erneuert
-Dach 2015 neu inklusive Dämmung
-Kamin 2010
-Alarmanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Nutzfläche: ca. 117 m²

# Lagebeschreibung
Der Kölner Stadtteil Pesch liegt ca. 11km nördlich der Innenstadt. Die ruhige Lage in dieser Wohngegend ist sehr gut geeignet für Familien mit Kindern.

Abseits des städtischen Trubels haben Sie hier gute Freizeitmöglichkeiten an den nahen gelegenen Seen und dem äußeren Grüngürtel. Das Pulheimer Wäldchen im Westen und die Rheinwiesen im Osten bieten weitere Naherholungsmöglichkeiten. Die ausgedehnten landwirtschaftlichen Flächen der Umgebung sorgen für viel "freien Blick". Gymnasium, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Die übrigen Schulformen sind mit dem ÖPNV gut erreichbar.

Die Grundversorgung ist ebenfalls gewährleistet, da Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte in fußläufiger Entfernung vorhanden sind.

Die Kölner Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt.

Über das Autobahnkreuz Köln-Nord ist man in wenigen Minuten auf der A 1 und der A 57. Der ÖPNV ist durch Buslinien gesichert.Entfernungen:
Flughafen 25 km
Autobahn 6,7 km

# Sonstiges
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 26.01.2034
Baujahr des Hauses: 1978
Baujahr der Heizung: 2004
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 141 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 26.01.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-NVo-42019