Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, tollem Ausblick, Wannenbad und TG-Stellplatz

# Ausstattung
Die gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 68 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zehnten Obergeschoss.
Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem guten Buch ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Holzdielen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1974 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1974 erbaut. Zuletzt wurden die Fenster im Jahr 2020 saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.838,24 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Erftstadt. Erftstadt-Liblar ist ein malerischer Stadtteil, der sich in Nordrhein-Westfalen, befindet. Die Stadt liegt idyllisch zwischen Köln und Bonn und ist von einer reichen Geschichte, schöner Natur und einer charmanten Atmosphäre geprägt.

Das Stadtzentrum von Erftstadt-Liblar bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair. Die gepflasterten Straßen sind gesäumt von traditionellen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, kleinen Geschäften und charmanten Plätzen. Die Atmosphäre ist einladend und lädt dazu ein, einen gemütlichen Spaziergang zu unternehmen, um die lokalen Sehenswürdigkeiten zu erkunden.

Eines der herausragenden Merkmale von Erftstadt-Liblar ist das Schloss Liblar, ein gut erhaltenes Wasserschloss aus dem 12. Jahrhundert. Das Schloss thront majestätisch über einem malerischen Teich und umgeben von weitläufigen Grünflächen. Es ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Fotografie und gelegentliche Veranstaltungen.

Naturfreunde werden von den umliegenden Landschaften begeistert sein. Der nahegelegene Liblarer See bietet eine Oase der Ruhe und Erholung. Hier können Besucher entlang der Uferpromenade schlendern, Boot fahren oder einfach nur die Aussicht auf den See genießen. Die umgebenden Wälder und Parkanlagen laden zu Wanderungen und Radtouren ein und bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Die lokale Küche in Erftstadt-Liblar ist geprägt von regionalen Spezialitäten und internationalen Einflüssen. Traditionelle Gasthäuser bieten herzhafte Gerichte, die oft mit frischen Zutaten aus der Region zubereitet werden. Egal ob Sie lokale Köstlichkeiten oder internationale Aromen bevorzugen, die gastronomische Szene hier wird Sie sicherlich begeistern.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Erftstadt-Liblar ein Ort ist, der Geschichte, Natur und Kultur auf harmonische Weise verbindet. Ob Sie auf der Suche nach Entspannung, Erkundung oder einfach nur nach einer Auszeit vom hektischen Alltag sind, dieser bezaubernde Stadtteil bietet für jeden etwas Besonderes.

Die nächste Grundschule (Donatus Grundschule) ist etwa 270 Meter, eine weiterführende Schule (Gottfried-Kinkel-Realschule) rund 800 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Marien-Hospital) sind es ungefähr 1,4 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Erftstadt Theodor-Heuss-Str. (circa 150 Meter)
Bahnhof | Erftstadt (circa 800 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 75.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.07.2018
Gültig bis: 2028-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ADICG0O5