Helle, praktische ETW mit Fensterbad in gepflegtem MFH in ruhiger Wohngegend mit viel Grün

# Ausstattung
In städtischer und doch auch grüner Lage, die umliegenden Wald- und Wiesengebiete beginnen in nicht einmal 250 Meter Entfernung, wartet diese praktische Etagenwohnung in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 70 Quadratmetern Wohnfläche eignet sich aufgrund der Größe besonders für Pärchen und die kleine Familie, aber auch für den anspruchsvollen Single. Sie ist mit dem Aufzug oder durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.

Innen präsentiert sich die Immobilie zeitlos und gepflegt. Alle Räume sind praktisch geschnitten und hell. Das Wohnzimmer profitiert durch seine Südost-Ausrichtung von viel Sonnenlicht. Das zweckmäßige Wannenbad ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind.
Der Ausblick fällt auf eine ruhige Wohngegend und einen grünen Innenhof.

Außerdem gut zu wissen:
• Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Der Hausgemeinschaft steht ein gemeinschaftlich genutzter, gartenähnlicher Innenhof zur Verfügung.

Das gut gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus wurde 1972 erbaut. Es wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.128,57 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kerpen, der Heimatstadt Michael Schumachers, der wohl bekanntesten deutschen Formel-1-Legende. Kerpen liegt in Nordrhein-Westfalen in der Nähe Kölns.

Ihr neues Wohngebiet ist durch überwiegend mittelhoher und niedriger Bebauung geprägt. Es ist viel Grün integriert und die umliegenden Felder sind nicht einmal 300 Meter Luftlinie entfernt.

Sindorf, der Stadtteil, in dem Ihre neue Wohnung beheimatet ist, liegt im westlichen Teil von Kerpen und ist etwa 25 Kilometer westlich von Köln gelegen. Es ist ein lebhafter Stadtteil mit einer Mischung aus verschiedenen Wohngebieten und Freizeitmöglichkeiten.
Er verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A4 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an Köln und andere Städte in der Region. Darüber hinaus gibt es einen Bahnhof in Sindorf, der eine direkte Zugverbindung nach Köln ermöglicht.

Es bieten sich viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Märkte, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken.

Sindorf verfügt über einige Grünflächen und Parks, die sich gut für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen. In der Umgebung gibt es auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.

Die nächste Grundschule (Albertus Magnus Grundschule) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Europagymnasium) rund 750 Meter entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Europaviertel (circa 160 Meter)
Bahnhof | Sindorf (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 193.95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.05.2019
Gültig bis: 2029-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AP0ZM27T