Tolle 1,5-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Balkon in ruhiger Wohnsiedlung

# Ausstattung
Die gepflegte Etagenwohnung mit anderthalb Zimmern und ca. 38 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Huerth. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie frisch renoviert. Vom einladenden Flur zweigen das Wohnzimmer mit anliegender Küche, das Schlafzimmer und das Badezimmer ab.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Dusche.
Zudem ergänzt ein Balkon den Wohnraum auf angenehme Weise.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Garten zur Verfügung.
• Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1956 erbaut und 2007 saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.376,96 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Berrenrath, einem charmanten Ortsteil der Stadt Hürth in Nordrhein-Westfalen! Gelegen im Rhein-Erft-Kreis, besticht Berrenrath durch seine idyllische Lage und sein lebendiges Gemeinschaftsleben.

Berrenrath ist vor allem für seine landschaftliche Schönheit bekannt. Umgeben von grünen Feldern und Wäldern lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahe gelegene Kalscheurer Weiher bietet zudem Gelegenheit zum Angeln und Entspannen am Wasser.

In Berrenrath finden Bewohner eine gute Infrastruktur vor. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sorgen für eine gute Lebensqualität. Die Nähe zu größeren Einkaufszentren in Hürth und Köln bietet zusätzliche Möglichkeiten für Shopping und Unterhaltung.

Kulturell hat Berrenrath ebenfalls einiges zu bieten. Das örtliche Vereinsleben ist sehr aktiv und bietet zahlreiche Veranstaltungen und Aktivitäten für Jung und Alt. Zudem befinden sich in der Umgebung interessante Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Türnich oder das Kloster Knechtsteden.

Die verkehrsgünstige Lage von Berrenrath ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A4 sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Die Städte Köln und Bonn sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was Berrenrath zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hürth Wendelinusplatz (circa 450 Meter)
Bahnhof | Brühl-Kierberg (circa 6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 90.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2020
Gültig bis: 2030-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8SPVRHOW