Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und durchdachter Architektur

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich verzaubern von durchdachter Architektur und Großzügigkeit!

Das 1972 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen 696 m² großem Grundstück. Erweitert wurde das Haus um einen 1987 erstellten Wintergarten, der dem Haus eine überdachte Fläche, mit Blick ins Grüne, bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, in dem Sie ausreichend Platz für eine Garderobe finden. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in den einladenden Wohnbereich, dieser ist unterteilt in einen vorgelagerten Essbereich, und ein anschließendes Wohnzimmer, mit ausreichend Raum für die ganze Familie. Ein absolutes Highlight ist der vorhandene Kamin und der Blick ins Grüne. Das Grundstück läuft um das gesamte Haus herum, so dass man immer einen Blick in den herrlichen Garten hat. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die praktisch geschnittene Küche. Optional könnte diese zum Essbereich geöffnet werden, um eine größere Küche umzusetzen.

Eins wird Ihnen im gesamten Haus direkt auffallen, das optimale Lichtkonzept. Durch ausreichend Fenster sind sämtliche Räume des Hauses optimal belichtet und Sie können von allen Räumen ein herrlichen Blick genießen.

Im Obergeschoss/ Dachgeschoss finden Sie gleich 4 Schlafzimmer, diese sind flexibel als Kinder-, Hauptschlafzimmer, oder Ankleide denkbar. Ebenso befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche auf dieser Etage.

Optional: Der über dem Dachgeschoss gelagerte Spitzboden bietet eine weitere Ausbaureserve, wenn noch mehr Raum gewünscht wird.

Perfekt gestaltet: Der Keller - null Prozent Standard - durch große Fenster sind die Räume bei weitem nicht nur als Abstellräume nutzbar - sowohl ein Hobbyraum, oder Büro, lassen sich hier perfekt integrieren.

Abgerundet wird das Haus durch eine Doppelgarage, somit ist auch für Ihre Autos ausreichend Platz geboten.

Neugierig geworden?

Dann vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
*ca. 152,24m² Wohnfläche
*6 Zimmer
*Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
*Gäste WC
*Wintergarten
*großer Garten
*gut nutzbarer Keller
*Doppelgarage

Erbpacht:
Wie viele Waltroper Immobilien handelt es sich auch bei diesem Angebot um ein Erbpachtgrundstück, der jährliche Erbpachtzins liegt bei 1965,04 EUR (mtl. 163,75 EUR), der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2070.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 696 m²

# Lagebeschreibung
Das Juwel des Kreises Recklinghausen!

Die charmante Stadt Waltrop befindet sich im nördlichen Ruhrgebiet und bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne. Mit einer Fläche von rund 46 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von circa 30.000 Einwohnern, ist Waltrop eine lebendige Gemeinde mit vielfältigen Möglichkeiten.

Waltrop besticht durch seine idyllische Lage am Dortmund-Ems-Kanal und dem Dattel-Hamm-Kanal, die der Stadt eine besondere Atmosphäre verleihen. Hier können Besucher entlang der Wasserwege spazieren, Rad fahren oder einfach die Ruhe und Schönheit der Natur genießen.

Die Waltroper Innnenstadt lädt mit gemütlichen Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden sich auch zahlreiche historische Häuser und Fachwerkgebäude.

Sportbegeisterte kommen in Waltrop ebenfalls auf ihre Kosten. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen, die zu aktiven Freizeitaktivitäten einladen. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine, in denen man sich in den verschiedensten Disziplinen betätigen kann.

Die gute Verkehrsanbindung macht Waltrop zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Metropolen Dortmund, Essen und Bochum sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot.

Insgesamt bietet die Stadt Waltrop eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die freundlichen Einwohner, das breite Freizeitangebot und die schöne Natur machen Waltrop zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort für Jung und Alt.

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit – auch für steuerliche Auswirkungen ‑können wir jedoch nicht übernehmen.
Gleiches gilt für Grundrisse — hier handelt es sich um eine Visualisierung der gegebenen Raumaufteilung — Abweichungen im Detail sind möglich.

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Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 204.92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.10.2023
Gültig bis: 02.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7430#NnJY8