Freistehende Luxusimmobilie KfW70 mit Traumgrundstück in Bestlage

BESICHTIGUNG NUR MIT BONITÄTSNACHWEIS BZW. FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG!

Lage:

Begehrte, ruhige und gehobene Wohnlage in der Natur.
Wohnen im Grünen, aber dennoch zentral, direkt am Forstwald in Tönisvorst!

Objekt:

Freistehende Luxusimmobilie, Baujahr 2020, welche den KfW70 Standard erfüllt, mit grosser Garage und Traumgrundstück, in der Natur.

Das Objekt im Detail:

- Baujahr: 2020
- freistehendes KfW70 Einfamilienhaus mit großer Garage und großem Grundstück
- ruhige Anliegerstrasse
- Lüftungsanlage
- Luft-, Wärmepumpe
- alle Räume lichtdurchflutet
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer oder 3 Schlafzimmer + 1 Büro
- 2 Bäder
- alle Fenster, Türen mit sehr hohem Sicherheitsstandard
- alle Fenster verfügen über elektrische Rolläden mit Sicherheitsschutz und Astro Uhren ( automatisiert )
- fast alle Fenster verfügen über hochwertige Plissee‘s mit UV-Schutz
- Hauptbad mit großer Badewanne, Doppelwaschtisch und bodentiefer, großer Dusche
- Gästebad mit Waschbecken, großer, bodentiefer Dusche und Fenster
- beide Bäder mit großen, maßangefertigten, beleuchteten Spiegeln
- offener Wohn- und Essbereich mit zwei großen Schiebetürelementen. stufenloser Zugang zum Garten
- HWR mit Durchgang direkt in die Garage
- zwei Außenzapfstellen, vorne und Garten
- 1 große Garage 3m x 9m mit großem Fenster und Tür zum Garten. elektrisches Tor und Beleuchtungspaket
- Zutritt zum Haus durch die Garage
- Garage überbaubar, mit einem Balkon oder Wintergarten, Zutritt über den Master Bedroom
- 4 Stellplätze für PKW‘s
- automatische Bewässerungsanlage per App von überall steuerbar
- Mähroboter per App von überall steuerbar
- Strom + Starkstrom im Garten, kann von innen automatisch gesteuert werden
- Garten komplett beleuchtet ( automatisiert )
- Terrasse verfügt über eigene Steckdosen
- Beleuchtung vor dem Haus ( automatisiert )
- überall im Haus Netzwerkdosen, Satellitenanschluss und extra vielen Steckdosen, alles von Busch-Jäger
- Dachboden als Lagerfläche ( Strom und Beleuchtung vorhanden )
- PV-Anlage möglich, Leerrohr
- Master Bedroom mit eigener Ankleide
- Ankleide Master Bedroom mit Fenster
- alle Fenster mit elektrischen Rolladen, Busch-Jäger Astrouhren ( automatisiert )
- Busch-Jäger Video Sprechanlage im EG und OG, mit großen Monitoren und 2 Wege Kommunikation
- Treppenbeleuchtung
- Fußbodenheizung in allen Räumen (separat in jedem Raum steuerbar)
- großer Whirlpool 2,30m x 3,55m im Garten mit Heizung, Beleuchtung und Boxen ( per App steuerbar mit Music Streaming )
- Solardusche im Garten
- übergroße Markise über der Terrasse, per App und Funk steuerbar, mit Windsensor zum automatischen einfahren
- Spa Bereich mit große Cube Markise, verschiedenen Einstellungen der Markisen und Beleuchtung ( alles per App und Funk steuerbar, ebenfalls mit Windsensor zum automatischen einfahren )
- Terrassen- und Gartenbeleuchtung automatisiert und per Timer einstellbar
- Privatsphäre: das gesamte Grundstück ist umzäunt

Folgende Dinge müssen zu einem Kaufpteis von zusätzlich 55.000 Euro übernommen werden:

- neuwertige, angefertigte Markenküche der Firma Nolte, samt allen hoch- und neuwertigen Elektrogeräten ( Geschirrspüler, großes Induktionskochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, großer Backofen mit Pyrolyse, große Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Granitarbeitsplatte der Firma Miele.
- neuwertiges, großes Leder Markensofa
- Terrassenmarkise elektrisch mit Windsensor ca. 5,00 x 3,00m
- Whirlpool 2,30m x 3,55m
- Cube Markise elektrisch mit Beleuchtung und Windsensor ca. 4,00m x 4,00m
- Ankleide Ikea Pax
- in zwei Zimmern geschlossene Ikea Pax Systeme, weiß
- Gardena Mähroboter

Einkaufsmöglichkeiten:

Aldi, Lidl, REWE, Penny, Globus, Kaufland, dm etc.

Schulen (Grundschule und Gymnasium etc.), Ärzte, medizinische Versorgung in der Nähe und sehr gut erreichbar

Der Forstwald ist zu Fuß in 2 Minuten oder mit dem Fahrrad in 1 Minute erreichbar.

Energieausweis mit top Werten liegt vor, siehe Bildanhang!

Verfügbarkeit: nach Absprache