Zweifamilienhaus mit 10 Zimmern, verteilt auf 280m² Wohnfläche

# Objektbeschreibung
Interessiert an einem vielseitigen Zuhause in Tönisvorst-Vorst? Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das im Jahr 1958 in robuster Bauweise errichtet und später sowohl 1988 als auch 2012 erweitert wurde. Die großzügige Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ungefähr 280 m². Mit insgesamt 10 Zimmern und 2 Badezimmern (eine Erweiterung für ein drittes Badezimmer ist möglich) ist dieses Haus eine ideale Wahl für Familien, die viel Platz und Komfort suchen.

Bei der Erweiterung des Hauptgebäudes im Jahr 1988 wurde eine umfassende Modernisierung durchgeführt, inklusive dem Austausch sämtlicher Fenster. Zusätzlich wurde der Keller von außen abgedichtet und gedämmt. 2012 folgte eine weitere sorgfältig geplante Erweiterung, die die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses unterstreicht. Es bietet Raum für unterschiedliche Lebensmodelle, bis vor kurzem wurde es als Mehrgenerationenhaus genutzt.

Die durchdachte Architektur ermöglicht es, das Haus individuell nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Eine attraktive Option besteht darin, eine Etage für den Eigenbedarf zu nutzen und die übrigen Räume zu vermieten. Dadurch entsteht nicht nur finanzielle Flexibilität, sondern auch die Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu realisieren und gleichzeitig Einkünfte zu erzielen.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 833 m² und verfügt über eine einladende Terrasse sowie einen Balkon, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einladen. Die Gas-Zentralheizung wurde 2003 erneuert und wird durch Solarthermie unterstützt. Zusätzlich ist eine stromerzeugende Photovoltaikanlage installiert. Im weitläufigen Garten befinden sich ein Teich und ein Gartenhaus, die das Ambiente verschönern. Außerdem stehen 6 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wurde bisher als Jugendzimmer genutzt, wobei ein Badezimmer vorhanden ist, das jedoch baurechtlich nicht als Wohnraum zugelassen ist.

Das Objekt steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Die Innenausstattung und das äußere Erscheinungsbild machen es zu einem attraktiven Angebot. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses reizvolle Zuhause in Tönisvorst zu erfahren.

# Ausstattung
- Baujahr: 1958 in massiver Bauweise
- Wohnfläche: ca. 280 m² auf drei Etagen
- Zimmer: 10 Zimmer
- Badezimmer: 2 Badezimmer (3. Bad möglich)
- Keller: Teilweise unterkellert, von außen abgedichtet und gedämmt
- Erweiterungen: 1988 und kompletter Anbau in 2012
- Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus
- Architektur: Durchdachte Gestaltung für flexible Nutzung
- Dachgeschoss: Ausgebaut mit Bad, zuletzt als Jugendzimmer genutzt
- Grundstücksgröße: 833 m²
- Gas-Zentralheizung: Erneuert 2003, unterstützt durch Solarthermie
- Photovoltaikanlage: Stromerzeugend
- Garten: Mit Teich und Gartenhaus
- Außenparkplätze: 6 PKW-Stellplätze
- Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung zum Verkauf

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach BGB § 656c).

Grundstücksfläche: ca. 833 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer beschaulichen Wohnstraße im malerischen Ortsteil Vorst. Bekannt für seinen idyllischen und dörflichen Charakter ist Vorst darüber hinaus das größte Apfelanbaugebiet der gesamten Region. Im Zentrum des Ortes sind sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, einschließlich diverser Geschäfte, Ärzte und einer Apotheke.

Ein weiteres Highlight der Lage ist das Vorhandensein von Kindergärten sowie einer Grundschule, die optimale Bildungseinrichtungen für die jungen Bewohner bieten. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Verbindung zum nahegelegenen St. Tönis. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, was eine bequeme und zeitnahe Erreichbarkeit ermöglicht.

Dieses Anwesen vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegende Umgebung. Entdecken Sie hier die perfekte Symbiose aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur.Entfernungen:
Flughafen 12,8 km
Fernbahnhof 2,6 km
Bus 8,1 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Patrick Pfeiffer Immobilien, eine Marke der BauInvest Niederrhein GmbH, hin. Unsere AGBs finden Sie auf unserer Webseite unter https://www.pfeiffer-immo.de/agb.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.07.2023
Gültig bis: 09.07.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 51025