Viel Platz in ruhiger Lage - Ihr Eigenheim 2024

# Objektbeschreibung
In Tönisvorst, eine großzügige und moderne Wohneinheit. Sie bietet eine Wohnfläche von etwa 117 m² und wurde im Jahr 2005 erbaut. Freuen Sie sich auf 5,5 Zimmer, ein Vollbad und ein Gäste-WC, ausgebautes Dachstudio, reichlich Stauraum oder Platz für Handwerk oder Hobby im Keller und einen Hauswirtschaftsraum, sowie eine Garage mit Stellplätzen direkt am Haus. Das Haus liegt in einer ruhigen und privaten Lage in gesitteter Nachbarschaft. Dadurch ist ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.

Das Erdgeschoss verfügt einen Eingangsflur. Von hier aus gelangen Sie zur Küche, Abstellraum, zum großzügigen Wohnessbereich, zum Gäste-WC und ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Panoramaelemente. Der Blick aus dem Wohnzimmer in den Garten ist einfach bezaubernd. Fußbodenheizung im Erdgeschoss gehört hier zum Standard. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und den gemütlichen Garten. Von hier aus gelangen Sie zur Grünfläche.

Im ersten Stock befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, ein großes Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne.

In der zweiten Etage befindet sich das komplett ausgebaute Dachstudio. Das Haus verfügt über eine Klinkerfassade und ist besonders robust gebaut. Eine Garage und Stellplätze gehören ebenfalls zur Immobilie.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine großzügige Wohnfläche, eine moderne Ausstattung und eine ruhige und private Lage. Hier ist genug Platz für die ganze Familie. Der Singlehaushalt kann hier Beruf und Wohnen vereinen. Oder Sie genießen einfach das Platzangebot. Hier ist vieles möglich! Verwirklichen Sie Ihre Ideen und Ihre persönlichen Wohnträume. Die tolle Wohnsiedlung und die Lage an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr verleihen diesem Angebot das sogenannte i-Tüpfelchen!

Highlights:
-Helle, freundliche und moderne Räume
-Rapido Gasheizung mit Warmwasserspeicher
-Garten, Terrasse, Garage und Stellplätze.
-Weitläufigen Wiese

Grundsteuern und sonstige Abgaben belaufen sich auf EUR 196,99 pro Quartal, für Strom, Gas und Wasser wurde der Haushalt für EUR 188,-- monatlich versorgt.

Energiewert: 109,03 kWh/(m²a); Gebäudeart: Einfamilienhaus; Klasse: D; Ausweistyp: Bedarfsausweis; Energieträger: Gas

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie mich doch noch heute an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Gartenfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Tönisvorst liegt am Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie besteht aus den beiden ursprünglich eigenständigen Hauptorten St. Tönis und Vorst – wobei letzterer von der Fläche, nicht aber der Einwohnerzahl her den größten Stadtteil darstellt – sowie den Siedlungen Laschenhütte und Kehn.

Mit 29.306 Einwohnern (Stand: Dezember 2018) ist sie die fünftgrößte Stadt im Kreis Viersen. Die Stadt besteht in ihren heutigen Grenzen seit 1970, als im Rahmen der kommunalen Neugliederung die Vereinigung der vier heutigen Stadtteile aus den vorher zum Kreis Kempen-Krefeld zählenden Einzelgemeinden zur Gemeinde Tönisvorst beschlossen wurde, die 1979 die Stadtrechte erhielt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6238419