Freigestelltes Wohngeschäftshaus Portfolio in Melle-Mitte

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:

Bei den zwei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um überwiegend freigestellte Einheiten.
Die Mühlenstraße 49 mit zwei Gewerbe- sowie sechs Wohneinheiten wurde ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, hiervon sind vier Einheiten vermietet, der Rest ist freigestellt. Im Hinterhaus befinden sich zwei Wohneinheiten.
Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss eignen sich aufgrund der zentralen Lage für Büro- oder Einzelhandelsflächen.

Die vollständig leerstehende Immobilie Mühlenstraße 53 umfasst eine Gewerbe- sowie vier Wohneinheiten und ist unterkellert.
Zuletzt wurde im Erdgeschoss ein Italienisches Restaurant, das „ La Grotta“ betrieben, die Küche sowie der Speiseraum sind vollständig ausgestattet. Des Weiteren befinden sich im rückwärtigen Teil des Eigentumsgrundstücks zahlreiche Parkplätze für Gäste und Bewohner, sowie Platz für beispielsweise einen zusätzlichen Biergarten.

Beide Immobilien weisen starken Sanierungsbedarf auf, auch die Dächer müssten im Zuge der Sanierungsarbeiten erneuert werden.
Aufgrund der hohen Leerstandsquote können Sie zeitnahe nach Übergang mit den erforderlichen Arbeiten beginnen.

Die Objekte können im Paket oder einzeln erworben werden.

Kaufpreis pro m²: 852,61 €

Käuferprovision: 5,95% zzgl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1167 m²
Grundstücksfläche: ca. 2383 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1167 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage:

Melle ist mit rund 48.180 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Osnabrück und eine selbständige Gemeinde in Niedersachsen.
Die Stadt ist verkehrstechnisch günstig gelegen zwischen Osnabrück, Herford und Bielefeld. Melle ist nicht nur landschaftlich reizvoll und hat in Sachen Kultur und Freizeit eine Menge zu bieten, sondern ist auch wirtschaftlich zu einem attraktiven Standort avanciert.

Verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A30 und der Bahnlinie Berlin-Amsterdam gelegen, bietet die drittgrößte Flächenstadt Niedersachsens ihren Unternehmen eine hervorragende Infrastruktur und hat sich zunehmend zu einem wichtigen Logistikstandort entwickelt.
Melles Wirtschaft mit einem ausgewogenen Branchenmix und vielen inhabergeführten, mittelständischen Unternehmen ist heute auf zahlreichen, weltweiten Märkten mit Produkten vertreten, die für Qualität und Innovationsgeist stehen.

Entlang der Gesmolder Straße entsteht ein 18ha großes Gewerbegebiet, welches die Wirtschaftskraft und somit auch den Bedarf an zusätzlichen Wohnraum deutlich erhöhen wird. Melle-Mitte ist nicht nur geographisch gesehen das Zentrum der Stadt, von den insgesamt sieben weiteren Stadt-teilen grenzen sechs unmittelbar an Melle-Mitte.
Der Ortskern liegt in fußläufiger Nähe zu Schulen, Nahversorgern und Freizeitangeboten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind somit in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Umfeld in dieser Lage wird durch die malerische Innenstadt sowie dem Laerbach geprägt, welcher zum Naherholungsgebiet dem Grönegaupark führt.

▪ Kaufkraftkennziffer: 99,1

▪ Einwohnerzahl: 48.180, dynamisch wachsend

▪ Arbeitslosenquote: 2,8 %

# Sonstiges
Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-08-07

Anbieter-Objekt-ID: EVC-KR072