Fast ebenerdiges Reetdachhaus mit großem Grundstück! In ländlicher Umgebung leben!

# Objektbeschreibung
- Sie möchten gerne ruhig und ländlich Leben?
- Sie bevorzugen das Leben unter Reet?
- Sie erkennen den Vorzug von überwiegend ebenerdigen Räumen?
- Sie lieben Gartenarbeit und freuen sich auf ein großes Grundstück?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Ein gemütliches Reetdachhaus mit großem Grundstück sucht neue Eigentümer!

Sie sind interessiert? Dann rufen Sie uns gerne für weitere Informationen oder die Absprache eines Besichtigungstermines an!

# Ausstattung
Ursprünglich 1903 errichtet, stellt sich die Immobilie heute in einem guten, teilmodernisierten Zustand dar.

Alle Räume sind hell und freundlich - und (mit 1 Ausnahme) ebenerdig erreichbar. Es stehen im Erdgeschoss 3 gut geschnittene (Schlaf-)Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und angrenzendem HWR, ein Bad mit großer, bodengleicher Dusche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss und Blick in den Garten und die Natur zur Verfügung.
Das Obergeschoss bietet Ihnen ein weiteres (Schlaf-)Zimmer sowie Dachbodenfläche. Das Raumangebot wird durch einen schönen Kellerraum abgerundet.

Das 1668 m² große Grundstück bietet Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ob Zier- oder Nutzgarten oder eine Kombination aus beidem - hier lassen sich viele Wünsche verwirklichen. Eine große Terrasse bietet die Möglichkeit für eine schöne Sitzecke und die Erholung an schönen Sonnentagen!

Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung. Selbstverständlich gibt es auch eine kleine Werkstatt und einen ehemaligen Hühnerstall.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3% Käuferprovision inkl. 19% MWSt und 3 % Verkäuferprovision inkl. 19% MWSt

Grundstücksfläche: ca. 1668 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im ländlichen Bereich von Berne. Von hier können Sie schöne Spaziergange mit oder ohne Vierbeiner entlang des Weserdeiches genießen oder schöne Fahrradtouren entlang des Weserradweges vornehmen.

Berne-Warfleth liegt am Weserdeich zwischen den beiden Fähranlegern Berne/Farge sowie Motzen/Blumenthal. Somit kann auch die Stadt Bremen gut mit dem Auto erreicht werden.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 21 km
Flughafen 30 km
Autobahn 6 km
U/S Bahn 5 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2027-01-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 011-2439a