Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten, Werkstatt und Garage! Perfekt für die Familie!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus mit ausreichend Platz für eine große Familie, benötigen Platz für Hobby und Freizeit und Sie möchten ein Homeoffice integrieren? - Dann ist dieses Angebot genau das RICHTIGE!

Inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung finden Sie dieses charmante Einfamilienhaus. Lassen Sie sich überraschen von der Großzügigkeit und dem Platzangebot der Immobilie, dem hübsch angelegten Garten, einer gemütlichen Terrasse, Garage mit Werkstatt und Abstellfläche.

Ursprünglich 1959 errichtet und 1974 großzügig erweitert bietet die Immobilie Ihnen heute 6 Zimmer und eine große Wohnküche - also ausreichend Platz für eine große Familie!

Sich täglich wohlfühlen ist fast unbezahlbar! Prüfen Sie dieses Angebot und rufen Sie uns für weitere Informationen einfach an!

# Ausstattung
Die Immobilie wurde ursprünglich 1959 errichtet und stets sehr gut gepflegt und erhalten. 1974 wurde eine großzügige Erweiterung vorgenommen. Heute stehen Ihnen im Erdgeschoss eine große Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein bequemes Bad mit bodengleicher Dusche und ein Abstellraum / HWR zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet Ihnen 4 Schlafräume sowie ein WC.

Sowohl die Küche wie auch das Arbeitszimmer bieten Ihnen Zutritt jeweils auf eine von zwei Terrassen (1 x mit elektrischer Markise) und den hübsch angelegten Garten. Der Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Freizeit, Spiel, oder Gärtnern.

Zur weiteren Ausstattung zählen Garage, Werkstatt und zusätzliches Nebengebäude zum Abstellen von Gartengeräten o. ä.

Alle Fenster verfügen über Außenjalousien. Die Rückseite der Immobilie wurde mit einer verzinkten Fassadenverkleidung versehen und verleiht der Immobilie ein modernes "Gesicht".

Renovierungs- und Teilmodernisierungsmaßnahmen sind für die zeitgemäße Nutzung der Immobilie notwendig. Die derzeitige Heizung vom Baujahr 1991 muss gemäß gültigem Gebäudeenergiegesetz bei einem Eigentümerwechsel innerhalb der Nachrüstpflicht von 2 Jahren erneuert werden.

Die Immobilie verfügt sowohl über einen Dachboden, über eine Teilunterkellerung wie auch über einen Treppenlift.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% Käuferprovision inkl. 19% MWSt und 3 % Verkäuferprovision inkl. 19% MWSt

Grundstücksfläche: ca. 821 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt inmitten einer ruhigen Anliegersiedlung mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Von hier erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke oder Bahnhof in fußläufiger Entfernung. Auch das Maritime Kompetenzcenter oder die Jade Hochschule, der Segelhafen oder das Huntesperrwerk mit Überquerungsmöglichkeit zum Elsflether Sand für schöne Spaziergänge für Zwei- und Vierbeiner bzw. für ausgiebige Fahrradtouren sind von hier gut erreichbar.

Kleines Manko: die B 212 verläuft direkt hinter dem Grundstück.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 15 km
Flughafen 45 km
Autobahn 26 km
U/S Bahn 1 km

# Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 275.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-02-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 011-2492