Wohnen ++ Vermieten ++ Ausbaureserve!! Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Gewerbeeinheit!

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein Haus mit Geschichte!

Ursprünglich 1838 gebaut, fasziniert diese Immobilie heute noch mit ihrer schönen Fassade, dem Stuck und den gut erhalten, ursprünglichen Bauteilen und Details wie z. B. die schöne Treppenanlage, Stiltüren, höhere Raumdecken oder Terrazzo. Die Immobilie befindet sich heute in teilweise renoviertem und teilweise sanierungsbedürftigem Zustand. So finden Sie im Erdgeschoss der Immobilie überwiegend sanierte Räumlichkeiten vor, die für eine Jugendgruppeneinrichtung vermietet sind.

Das getrennte und separate Obergeschoss der Immobilie versprüht gepflegten Altbaucharme. Es bietet Ihnen eine gemütliche 5-Zimmer-Wohnung, die derzeit eigengenutzt ist und nach einem Verkauf dem neuen Eigentümer zur Verfügung steht. Von der Küche aus haben Sie hier direkten Zugang auf einen kleinen Balkon. Der großzügige Dachboden, der über eine ausgebaute Treppe erreichbar ist, bietet weiteren Platz für Gestaltungsmöglichkeiten und Ihre Ideen (evtl. Ausbaureserve).

Zur hinteren Grundstücksgrenze befindet sich ein in 1911 errichtetes Schlachthaus. Das Schlachthaus befindet sich zwar in stark sanierungsbedürftigem Zustand, bietet aber viel Anreiz zur Erhaltung bzw. zur Sanierung und Zuführung für andere Zwecke. Hier dürfen Sie Ihren Ideen einfach freien Lauf lassen!

Interessiert? Dann rufen Sie uns gerne für weitere Informationen an.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde stets gepflegt. Dennoch bedarf die Immobilie für die zeitgemäße Nutzung einer Sanierung.

Insgesamt stehen Ihnen zur Verfügung:
- im Erdgeschoss: vermieteter Gewerbeanteil mit 3 Räumen, einer WC-Anlage (m/w), Küche und Abstellräume zur Größe von insgesamt 95 m² Nutzfläche - plus ca. 15 m² für die Nutzung des Eingangsbereichs des OG
- im Obergeschoss: eigengenutzte 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Duschbad, Küche mit Zugang auf einen Balkon zur Größe von insgesamt 110 m² Wohnfläche sowie
- ein Dachgeschoss mit einer Nutzfläche (Ausbaureserve) von 82 m²
- ein Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 6 m²

Die vorhandene Heizungsanlage ist ca. 7 Jahre alt und darf selbstverständlich weiter genutzt werden, verschiedene Fenster und Eingangstüren des EG wurden innerhalb der vergangenen zwei/drei Jahre erneuert. Die weitere Ausstattung von Fenstern, Elektrik etc. stammt aus 1972.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% Käuferprovision inkl. 19% MWSt und 3 % Verkäuferprovision inkl. 19% MWSt

Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Nutzfläche: ca. 181 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Altstadtbereich des maritimen Elsfleths, am Beginn der Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe zum Rathausplatz, zur Hunte und die Liegeplatz des Segelschulschiffs "Großherzogin Elisabeth". In direkter Nachbarschaft befinden sich diverse Geschäfts- und Gastronomiebetriebe wie z. B. Apotheke, Versicherungen, Sparkasse, Friseur, Eisdiele und Restaurants oder Pflegeeinrichtungen. Außerdem befinden sich in fußläufiger Entfernung das Rathaus, Kirchen, Gemeindehaus, Bahnhof, Kindergarten, Grundschule oder Sporthalle.

Der Bahnhof mit stündlicher Zugverbindung in Richtung Brake / Nordenham bzw. Hude / Bremen oder Oldenburg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie den Flughafen Bremen und die Bremer Innenstadt (45 km) über gut ausgebaute Bundes- und Kreisstraßen in weniger als einer Stunde. In die Städte Bremerhaven und Oldenburg fahren Sie eine halbe Autostunde.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 15 km
Flughafen 45 km
Autobahn 15 km
U/S Bahn 1 km

# Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Anbieter-Objekt-ID: 011-2481