Familienoase in Marpingen : Modernes wohnen für zwei Familien!

# Objektbeschreibung
Dieses umfangreich sanierte Ein-Zweifamilienhaus liegt im schönen Marpingen/Urexweiler.
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße und wird somit wenig befahren.

Im Jahr 2012 wurde das Erdgeschoss vollständig und geschmackvoll saniert.
Ausgestattet mit einer Fußbodenheizung aus dem Jahr 2012, dreifach verglasten Fenstern und einer potenzial vollen Wohnfläche von 178 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für Sie und Ihre Familie.

Ein Baugrundstück ist auch vorhanden, zudem bietet Ihnen diese wunderschöne Immobilie auch die Möglichkeit, eine weitere Immobilie o.ä. auf der gegenüberliegenden Straßenseite (Gartenseite) zu bauen.

Die 60 m² Dachbodenfläche bietet ebenfalls die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Ein Edeka, Norma und ein Dorfladen sorgen für Ihr leibliches Wohl.
Während mehrere Ärzte sowie eine Apotheke für Ihre Gesundheit sorgen. Ein Kindergarten befindet sich ca. 392 m von Ihrem Haus entfernt, während die Gesamtschule ebenfalls in 2,2 Km erreichbar ist. Dazu ist ein Spielplatz in Entfernung von 190 m erreichbar. Etliche Sportgelegenheiten (Dorfplatz Urexweiler, Spielplatz und auch ein Sportplatz) erfüllen Ihre Wünsche. Dazu runden sehr gute Gastronomien rund um das Haus das Angebot ab.

Das Haus besticht durch etliche Highlights:

Die schönen großen Räumlichkeiten im EG sowie die umfangreichen Zimmer im OG

Das perfekte Baugrundstück von ca. 400m²

Die wunderschöne Lage, bei der Sie und Ihre Familie von stressigen Tagen abschalten können und Ihre neue Immobilie genießen können

Angenehme 178 m² Wohnfläche, dazu 60 m² ausbaufähiges Dachgeschoss

Auf der Rückseite der Immobilie befindet sich ein schöner ebener Garten, der pflegeleicht und vielversprechend ist

Eine Garage + 2 Kfz-Stellplätze und 1 Carport

Das Haus wurde ca. 2012 umfangreich renoviert/saniert und befindet sich in einem guten Zustand

Die Elektrik wurde im Jahr 2012 im EG erneuert, OG aus dem Jahr 1970

Die Fenster sind im EG sowie im OG aus dem Jahr 2012 und dreifach verglast

Die Heizung wurde im Jahr 2012 erneuert

Im großen Wohn- und Esszimmer können Sie sich von dem täglichen Stress erholen und Ihre wunderschönen hellen Räume genießen.

Ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, steht Ihnen als persönliche Wellnessoase im EG zur Verfügung. Ein WC ist im OG auch vorhanden, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Somit bietet Ihnen diese Immobilie mit alleine 7 Zimmern, davon 2 Wohnzimmer, ein ausbaufähiges Dachgeschoss, 2 Küchen, 2 WC und viel Platz für die ganze Familie.

Zögern Sie nicht und rufen Sie uns an, bevor es ein anderer tut unter der Telefonnummer 0173/4395652.

# Ausstattung
- Bauweise : Massiv
- Baujahr : 1949
- letzte Renovierung: im Jahr 2012
- Zimmer : 7 Zimmer, 2 WC und 2 Küchen
- Wohnfläche : 178 m²
- Grundstücksfläche : 700 m²
- Heizung : EG Fußbodenheizung, OG Gasheizung
- Fenster : aus dem Jahr 2012
- Bodenbeläge : Kirchbaum, Parkett, Fließen und Laminat
- Dach : aus dem Jahr 1970, in einem guten Zustand
- Keller : vorhanden, viel Potenzial
- Parkmöglichkeiten : 1 Garage, 2 Kfz-Stellplätze und 1 Carport
- Zustand : EG sofort einzugsbereit, OG renovierungsbedürftig

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Marpingen/Urexweiler ist eine Gemeinde im Landkreis St. Wendel im Saarland. Sie liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und hat ca. 10.000 Einwohner.

Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Marpingen und Urexweiler, die jeweils über eine eigene Dorfmitte verfügen. Diese sind durch eine Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Feldern geprägt. Insgesamt hat die Gemeinde eine idyllische Lage im Naturpark Saar-Hunsrück.

Marpingen ist der größere Ortsteil und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Gaststätten, Ärzten und Schulen. Hier befindet sich auch die bekannte Wallfahrtskirche "Marienwallfahrtskirche auf dem Schaumberg", die jedes Jahr viele Pilger anzieht.

Der kleinere Ortsteil Urexweiler liegt etwas abgeschieden und ist vor allem von landwirtschaftlichen Betrieben geprägt. Hier gibt es jedoch ebenfalls einige Einkaufsmöglichkeiten und eine Grundschule.

Die Landschaft rund um Marpingen/Urexweiler lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein. Besonders beliebt ist der Wanderweg "Herzensweg" mit seinen malerischen Aussichten und der Möglichkeit zur Einkehr in urigen Hütten.

Insgesamt ist die Lage in Marpingen/Urexweiler geprägt von einer ruhigen und ländlichen Atmosphäre, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Gleichzeitig ist die Nähe zu größeren Städten auch für Pendler attraktiv.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 2,2 km
Bus 0,2 km
Autobahn 6,2 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_APEC_38932