Familienklassiker mit vier Schlafzimmern in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage in Neuss/Allerheiligen befindet sich dieses Reihenmittelhaus. Zu Ihrem Haus gehört eine Garage wenige Meter entfernt und ein Stellplatz direkt vor der Haustür.

Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich in Ihrer Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Zu Ihrer linken befindet sich Ihre offen gestaltete Küche mit Kochinsel und angrenzendem Wohnbereich. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und könnte so übernommen werden. Ihr Wohnzimmer verfügt dank der bodentiefen Fenster und Süd-Westausrichtung über reichlich Tageslichteinfall. Ihre Terrasse und Ihr Garten sind pflegeleicht angelegt worden und eignen sich perfekt um den Tag im Kreise der Familie ausklingen zu lassen. Praktischerweise lässt sich Ihr Garten auch von hinten begehen, was mögliche Gartenarbeit erleichtert.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

# Ausstattung
- Reihenmittelhaus, 5-Zimmer, voll unterkellert
- Massivbauweise, verklinkert
- Wohnfläche: ca. 124 m²
- Grundstück: 173 m²
- Baujahr: 1996
- Gasheizung aus 1996
- Garage wenige Meter entfernt
- Stellplatz direkt vor der Haustür
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 173 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Neusser Stadtteil Allerheiligen.

Ihre täglichen Einkäufe können Sie im ca. 500 m entfernten Aldi oder Rewe erledigen. Nach ca. drei Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie den Hofladen Pesch. Hier finden Sie eine große Auswahl an regionalen Produkten, wie Obst und Gemüse, aber auch Eier, Fleisch und vieles mehr. Mehrere Restaurants stehen Ihnen ebenfalls innerhalb des Ortes zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie zum Beispiel in der Neusser Innenstadt. Diese erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Für Ihre Kleinen befinden sich Kindergärten und eine Grundschule in maximal 1,1 km Entfernung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im Neusser Stadtgebiet. Das Quirinus Gymnasium ist zum Beispiel ca. 20 Fahrtminuten entfernt.

Die S-Bahn-Haltestelle Neuss-Allerheiligen erreichen Sie in ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad. Von hier fährt die S-Bahn in Richtung Düsseldorf und Bergisch Gladbach. So erreichen Sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 26 Minuten und den Kölner Hauptbahnhof in ca. 39 Minuten. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls gut angebunden. In ca. sechs Minuten erreichen Sie die A 46 und unmittelbar im Anschluss die A 57 über das Dreieck Neuss Süd.

In Ihrer freien Zeit können Sie entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren am ca. 500 m entfernten Norfbach genießen. Um den sogenannten Geistersee gibt es einen kleinen Park, der ebenfalls zum Verweilen einlädt. Sie erreichen diesen in ca. sechs Minuten mit dem Fahrrad. Die etwas größere Parkanlage Allerheiligen befindet sich ca. vier Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Auch das Vereinsleben kommt in Allerheiligen nicht zu kurz. Ob Schützenverein, Reitverein oder Sportverein im benachbarten Rosellen - hier haben Sie zahlreiche Möglichkeiten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 76.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Am Mittwoch, dem 20.03.2024 von 16:00 bis 18:00 Uhr findet eine OFFENE BESICHTIGUNG in der Immobilie statt.
Zweitbesichtigungen werden gerne ermöglicht. Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Haus. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein.

Ansprechpartner/in: Jacqueline König
E-Mail: jklaufenberg-immobilien.de
Anschrift: Drususallee 35, 41460 Neuss

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-01-27
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17798