Neuwertiger Familienklassiker mit Weitblick

# Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Reihenhaus in Dormagen-Gohr überzeugt nicht nur mit baulicher Qualität.

Mit insgesamt 3 Etagen bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 152,44 m², verteilt auf fünf Zimmer und zwei Bäder. Die Energieeffizienzklasse A+ wird durch eine Gas-Fußbodenheizung und eine Luftwärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung gewährleistet.

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Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

# Ausstattung
- Reihenmittelhaus
- Baujahr 2021
- Gas-Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung, Energieeffizienzklasse A+
- ca. 152,44 m² Wohnfläche
- ca. 111 m² Grundstück
- 5 Zimmer, Balkon im Obergeschoss
- zwei Badezimmer + separates Gäste-WC
- Echtholz-Eichen-Parkett
- eigener PKW-Stellplatz im Carport unter den Gärten
- gemeinschaftliche Fahrradgarage

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 111 m²

# Lagebeschreibung
Gohr ist ein idyllischer, familienfreundlicher und ländlich geprägter Stadtteil von Dormagen. Umgeben von Feldern und Wald genießen Sie hier Ruhe pur.
Über die B 477 sehr gut angeschlossen sind die nahen Zentren Neuss, Düsseldorf und Köln in ca. 15 – 25 Autominuten zu erreichen.
Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden und in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Biobauer bietet in seinem Bauernladen selbsterzeugtes Obst und Gemüse an. Gegenüber befindet sich das Gohrer Café- und Backhaus. Auch eine Privatrösterei gibt es im Ort.
Eine große Auswahl an weiterführenden Schulen sind in den Stadtgebieten Dormagen und Neuss vorhanden. Das Norbert-Gymnasium Knechtsteden mit Sportinternat ist überregional bekannt.
Zum Einkaufen für den täglichen Bedarf fährt man ins benachbarte Nievenheim, das mit dem Rad, dem Auto oder dem Bus gut zu erreichen ist.
In Nievenheim gibt es mehrere Restaurants und Cafés, sodass auch für das kulinarische Wohl gesorgt ist. Besonders beliebt sind die Eiscafés Cellino und Schierhorn. Edeka, Aldi und verschiedenste Lebensmittelgeschäfte sind ebenfalls vorhanden.
Etwa 5,5 km entfernt liegt der Nievenheimer S-Bahnhof. Von dort fahren die Bahnen im 20-Minuten-Takt in die Kölner, Düsseldorfer und Neusser Zentren. Neben der B 477 ist durch die gute Erreichbarkeit der A46 und der A57 eine gute Anbindung mit dem Pkw in die Zentren gewährleistet.
Das größte zusammenhängende Waldgebiet im Rhein-Kreis-Neuss (Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden) befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung und eignet sich bestens für Entspannung und Sport. Sport- und Heimatvereine im Stadtgebiet ermöglichen ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 29.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Der Ablauf ist wie folgt:
Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Auf Wunsch erhalten Sie von uns, nach einer Besichtigung, weitere Informationen/Unterlagen zum Haus. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein.

Ansprechpartner/in: Ute Smit
Mail: uslaufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-02-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 17863