Großes Einfamilienhaus mit Weitblick – inklusive Studio, Sauna und Garten

# Objektbeschreibung
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich. Wir bitten um Verständnis, dass die Eigentümer Wert auf eine diskrete und gezielte Vermarktung legen.

Dieses großzügige Wohnhaus bietet nicht nur Raum, sondern Lebensqualität – auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in ruhiger Lage am Rand von Dünnerholz, unweit des Wiehengebirges. Mit rund 189 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 62 m² Nutzfläche eignet sich das Objekt ideal für Familien mit Anspruch an Funktion, Komfort und Stil.

Das Erdgeschoss öffnet sich mit einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, ergänzt durch eine offene Küche mit edler schwarzer Granitplatte. Ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum machen die Etage komplett.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide. Eine offene Galerie im Flur sorgt für architektonische Großzügigkeit. Der Balkon bietet unverbaubare Weitsicht über die grüne Umgebung.

Als zusätzliche Fläche steht ein ausgebautes Studio im Spitzboden mit Tageslicht, Heizung und Badezimmer zur Verfügung – ideal nutzbar als Arbeits-, Rückzugs- oder Kreativraum.

Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einer großzügigen, teils überdachten Terrasse, umlaufender Pflasterung und weitläufigem Garten mit schönem Ausblick.

Besonders hervorzuheben ist der direkt angeschlossene Anbau mit Vorratsraum und eigenem Wellnessbereich: Sauna, Ruheraum, Gartenzugang und Bad. Darüber liegt ein praktischer Abstellraum.

Ein großer Carport mit Abstellraum sowie ein massives Holzgartenhaus ergänzen das Angebot.

Die genaue Adresse geben wir ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises und vollständiger Kontaktdaten bekannt. Wir danken für Ihr Verständnis.

# Ausstattung
-Baujahr 2004
-Massivbauweise
-Klinker
-Gaszentralheizung (Heizung und Speicher Baujahr 2022)
-Fenster 2-Fach-Verglasung
-Fußbodenheizung
-Heizkörper
-Entkalkungsanalge
-Elektrische Rollläden
-Manuelle Rollläden
Erdgeschoss:
-Offene Einbauküche mit Schwarzer Granitplatte und großzügigen Essbereich
-1 Gäste-WC
-1 Schalf-/Gästezimmer
-Wohnzimmer
-Kamin
-Hauswirtschaftsraum
Anbau:
-Vorratsraum
-Sauna
-Ruheraum
-1Badezimmer mit Dusche
-Abstellraum
Obergeschoss:
-4 Schlafzimmer
-1 Ankleide
-1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Ankleideraum
-Offene Galerie im Flur
-1 Loggia mit Weitblick
Studio:
-Großzügiger Raum
-1 Badezimmer mit Badewanne
-Kleiner Abstellbereich

-Überdachte Terrasse mit Weitblick
-Gartenhaus
-Doppelcarport mit Abstellbereich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in dem charmanten Stadtteil Dünnerholz der aufstrebenden Stadt Bünde, eingebettet in die reizvolle Landschaft Nordrhein-Westfalens. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und einladende Atmosphäre aus, ideal für Familien, die eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort suchen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Flächen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.

Naturfreunde und Freizeitliebhaber kommen durch die Nähe zu Wäldern und Naherholungsgebieten voll auf ihre Kosten, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen. Diese Lage kombiniert harmonisch die Vorzüge einer grünen Umgebung mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens und bietet damit ein ideales Zuhause für alle, die Lebensqualität und Komfort gleichermaßen schätzen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, das wir aufgrund einer Diskreten Vermarktung, Besichtigungen nur mit Vorlage einer Finanzierungszusage anbieten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Energieverbrauch: 85.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-06-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25149LS