Familienglück in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus, im Übrigen ein kleines Raumwunder auf ca. 100 m² Wohnfläche, wurde im Jahr 1953 auf einem ca. 212 m² großen Kaufgrundstück erbaut. Es eignet sich bestens für handwerklich geschickte Familien und Haushalte, die den bezahlbaren Traum von Ihrem Eigenheim verwirklichen möchten. Nutzen Sie das Potential dieser gut geschnittenen Immobilie. Das Erdgeschoss teilt sich auf in den großzügigen Wohn-Essbereich und der Küche. Das Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer, den Balkon und ein Tageslichtbad. Der ausgebaute Spitzboden kann durch eine Nutzungsänderung in Wohnfläche gewandelt werden. Der Keller wurde komplett ausgebaut. Hier entstanden eine Kellerbar, ein deckenhoch gefliestes Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage nebst Stellplatz und den pflegeleichten kleinen Garten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 212 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Recklinghäuser Stadtteil König-Ludwig, direkt an einem kleinen Wald und einen Park. Der Standort der Immobilie verspricht eine ansprechende Infrastruktur und Wohnlage. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Einzugsbereich des Hauses und sind gut erreichbar. Der Wohnort bietet auch eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A2 und A43. Die Vestischen Straßenbahnen bedienen den Ortsteil mit diversen Buslinien. Das Stadtzentrum ist in ca. fünf Kilometern erreicht. Kultur, Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote, Recklinghausen hat jede Menge für seine Einwohner zu bieten. Die alljährlichen Ruhrfestspiele sind deutschlandweit bekannt. Sportinteressierte kommen durch die zahlreichen Vereine des Breitensports auf ihre Kosten. Die renaturierte Emscher und der Rhein-Herne-Kanal mit diversen Radwegen sind nur ca. zwei Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner: Mathias Bastian, Immobilienmakler IHK
Tel.: 02043/37540
Mobil: 0157 78991501
E-Mail: m.bastianjuffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-05-11
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: DL145