3 Familienhaus zur Selbstnutzung

# Objektbeschreibung
Die derzeit voll vermietete Immobilie eignet sich als Kapitalanlage oder nach Freizug als Mehrgenerationenhaus.
Vielleicht nutzen Sie aber auch die beiden unteren Etagen und vermieten das Dachgeschoß.
Das gepflegte Haus wurde zwischen 1989 und 1996 kernsaniert und bietet ausreichend Platz zum Wohnen.
Derzeit ist die Immobilie voll vermietet und bietet Ihnen 3 Wohneinheiten mit jeweils ca. 53 m² Wohnfläche.
Die Jahreskaltmiete beträgt 11.880,00 Euro.

Mit der Kernsanierung wurden die Wohnflächen modern aufgeteilt und verfügen über jeweils 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad.

Neugierig geworden?
Wenn ja dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und unseren Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Eigentumswohnung im 1. OG

- Baujahr 1910
- Kernsanierung 1989-1996
Treppenhaus
Hauseingangstür
Wohnungseingangstüren
Neugestaltung der Aufteilung
Elektroinstallation
Wasserleitungen, Abflussleitungen
- Grundstück 271,00 m²
- 159 m² Wohnfläche
- 53,00 m² Nutzfläche
- 6 Zimmer KDB
- Gaszentralheizung 1989
- Dach 2020
- Dachdämmung 2008
- Fenster 1993
- Decken u. Böden 1993
- Badezimmer 1996
- Waschraum
- 3 Kellerräume
- Fahrradraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Es besteht eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 271 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Doppelhaushälfte mit 3 separaten Wohneinheiten befindet sich in der Lützowstraße 51 a, in 44628 Herne-Horsthausen.
Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Arnsberg und in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Herne ist Mitglied im Regionalverband Ruhr und im Landschaftsverband Westfalen-Lippe.
Horsthausen ist eine ehemalige Gemeinde. Sie wurde am 1. April 1908 nach Herne eingemeindet. Heute ist sie ein Teil des Stadtbezirks Sodingen.

# Sonstiges
Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren“ eine Anfrage.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner
selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Modernisierungsberater
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirnerjuffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-03-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JL733