Familiengerechtes, topgepflegtes Wohnhaus mit Garagenanbau und überdachter Terrasse

# Objektbeschreibung
Erdgeschoss:
großzügige Wohndiele, große Wohnküche, Gäste-WC mit Dusche, Wohn-/ Esszi. mit Kamin, Büro-/Schlafraum, Wirtschaftsraum, überdachte Terrasse

Obergeschoss:
drei Schlafzimmer, Arbeitsraum, großer Flur mit Spielbereich, großes Bad mit Sauna

Nebenflächen:
Garagenanbau mit Werkstatt-/Geräteraum, Heizungsraum, Fahrrad-/Holzlagerraum

# Ausstattung
- Dreigiebelhaus
- massives Mauerwerk
- rotbrauner Verblendmauerstein (Außenschale)
- dunkelrotes, glasiertes Tonziegeldach (Jacobi)
- Holzdachüberstände
- Kupferdachrinnen
- Betongeschossdecke (Wohnhaus)
- helles Kunststoffhaupteingangstürelement mit Graniteingangspodest
- Eingangsbereich mit Glasüberdachung
- weiße Kunststofffenster
- Isolierverglasung
- Rollläden vorhanden
- Buchentüren und Zargen
- freitragende Treppe mit hellem Marmor sowie Buchengeländer
- Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher (Buderus Bj. 2001)
- Kamin vorhanden
- großzügige Einbauküche optional zu übernehmen
- heller Fliesenboden im gesamten EG, außer Schlaf-/Büroraum
- helle Wandheizkörper
- Fußbodenerwärmung in Wohndiele, Wohnküche, Wohn-/Esszi., Duschbad(EG) sowie Bad(OG)
- Endenergieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 89,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: C
Gebäudebaujahr: 2001
- modernisiertes Gästeduschbad(EG): große ebenerdige Dusche, Waschtischanlage, wandhängendes WC,
weißes Sanitär, helle Fliesen
- Bad(OG): Waschtischanlage mit Schranksystem, Dusche, Wanne, WC, Sauna, Fußbodenerwärmung,
Handtuchheizkörper, weißes Sanitär, bläuliche Bodenfliesen
- OG: Teppich- und Korkböden
- Dachboden gedämmt und begehbar
- Pflasterung auf Zufahrt, Wegen und Terrasse
- gepflasterte, große Garage mit Werkstatt und Zugang zum Garten
- elektrisch betriebenes Garagentor
- Außenwasseranschluss
- Fahrrad-/Geräteschuppen
- überdachte Terrasse mit Markise
- liebevoll ausgestattete Außenanlage mit Rasen, Ziergehölzen, Bäumen und gemütlichem Gartenhaus

Gesamtfläche: ca. 237 m²
Grundstücksfläche: ca. 794 m²
Vermietbare Fläche: ca. 237 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²

# Sonstiges

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.fischer-immo.de/datenschutzinfo.htm!
Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Der angegebene Kaufpreis (Preisangabe) in Höhe von 385.000,00 EUR ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen daraufhin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt und/oder Objekten der hier angebotenen Art, auch steigen kann. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden. Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht. Eingezeichnete oder fotografierte Einrichtungsgegenstände stellen, sofern nicht ausdrücklich in der Beschreibung genannt, einen Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht im Preis enthalten!

Anbieter-Objekt-ID: 540241_VK