Familienfreundliche 4-Zi–Whg. in ruhiger Ortsrandlage

Familienfreundliche 4-Zi–Whg. mit herrlichem Ausblick in ruhiger Ortsrandlage von Kerpen-Brüggen mit herrlicher Aussicht nach Südwest und Nordost. Nichtraucher-Wohnung!
Helle, warme und trockene Räume, Küche, Bad, Gäste-WC, geräumiger Flur, Loggia, 1 TG-Stellplatz optional
4. Etage (von 5), großer 12-Personen-Aufzug
Baujahr: 1974, Renovierung inkl. neuer Fenster: 2010
Energieträger Fernwärme, Endenergieverbrauch 95,6 kWh/(m².a), Energieausweis: siehe Foto
Besichtigungstermin nach Vereinbarung.

Lage:
Ruhige, gewachsene Wohnlage mit Anbindung an das kleinstädtische Zentrum von Kerpen-Brüggen.
Verkehrsarme Ortsrandlage, auf der gegenüber liegenden Straßenseite beginnt ein Wald- und Naherholungsgebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke sind vorort vorhanden. Kindergarten und Grundschule sind in der Nähe.
Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahegelegenen Zentren von Kerpen und Erftstadt.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. In Erftstadt-Liblar und Kerpen-Horrem sind die nächsten Bundesbahn-Anschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln.
Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Professionelle Hausverwaltung, gepflegte Wohnanlage.

Ausstattung:
Vom Eingangsbereich mit großzügiger Diele (ca. 13 qm) erreichen Sie alle Räume (keine Durchgangsräume!)
Neben den vier hellen, freundlichen Räumen gibt eine geräumige Küche, ein innen liegendes Bad, eine Loggia mit weitem Blick nach Süden bis zu den Höhenzügen der Eifel sowie ein Gäste-WC und eine praktische Abstellecke.
Bad mit Wanne und Gäste-WC sind gefliest und mit Abluft-Ventilatoren ausgestattet.
Wohnzimmer: Birke-Laminat, Metall- Jalousien für Fenster und Tür zur Loggia, eine Wand verputzt in freundlichem Aprikose- Farbton
Schlafzimmer: Schiefer-Laminat (anthrazit), lichtdichte Rollos, Wände in abgestuften Brauntönen
Büro, Diele und Küche: OSB-Holzboden, lackiert.
Küche mit Waschmaschinenanschluss
Loggia ca. 3m², gefliest in hellem Granit, mit schönem Ausblick nach Südwesten (bis in die Eifel).
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (ca. 7 qm, direkt neben dem Fahrstuhl liegend).
Die Tiefgaragen- Stellplätze können trockenen Fußes erreicht werden. Tiefgarageneinfahrt mit komfortabler Funk- Fernbedienung.
Zentralheizung (Fernwärme).

Verkehrsanbindung:
Innerhalb weniger Fahrminuten gelangen Sie zu den Autobahnanbindungen A1 und A61, die A4 ist in weniger als 10 Minuten erreicht, bis Köln-Zentrum sind es mit dem Auto 20 bis 30 Minuten.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens organisiert. Der Bus verkehrt zwischen Erftstadt und Horrem alle 30 Minuten. Morgens, im Berufsverkehr, alle 15 Minuten.
5 min. Fußweg zur Bushaltestelle, mit den Linien
911 nach Sindorf
955 nach Horrem Bahnhof und Erftstadt-Liblar Bahnhof
977 nach Frechen Rathaus und Erftstadt-Liblar Bahnhof
S-Bahn ab Horrem (Strecke Köln - Aachen alle 30 Minuten) und Bahn ab Erftstadt (Strecke Köln - Euskirchen alle 30 Minuten).

Schulen:
Kindergarten (AWO) 250 m oder (kath.) 700 m
Grundschule (kath.) 1,3 km oder (offene Ganztagsschule) 1,5 km
Gymnasium 5,5 km oder 7,3 km oder 10,3 km
Gesamtschule 14,3 km oder 17,2 km
Alle Schulen sind per Bus bestens zu erreichen.

Sport:
Laufen, Fahrradfahren, etc. direkt ab Haustür (20 m weiter beginnt die grüne Natur)
Wing Tsung Institute of Martial Arts 1,3 km
Freibad 2,1 km und 2,9 km, Hallenbad 5,4 km, mehrere natürliche Badeseen in 2 bis 10 km Entfernung
Reitstall Gut Barbarahof 2,2 km

Einkaufen:
LIDL 600m
REWE 500m, Apotheke, Drogerie, Bank, Post, Bäckerei, Frisör, Tankstelle 500m bis max. 2,5 km
Einkaufszentrum Liblar 6,3 km
Hürth-Park 7,5 km