Eigenheim in schöner Lage: Attraktives Reihenmittelhaus mit Terrasse und Garage

# Ausstattung
Das charmante Reihenmittelhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 242 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse und eine Garage.

Die sonnige Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurde 2013 das Dach gedämmt. Der Anbau (Küche und Badezimmer) wurde 2014 nach einem Rohrschaden kernsaniert.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Im Vollkeller befindet sich weitere Staufläche.
Die geschickte Raumaufteilung im Erdgeschoss und Obergeschoss gewährt reichlich Platz, um sich selbst zu entfalten. Das helle Wohnzimmer schließt an den geräumigen Essbereich an. Hier können Sie gemeinsam mit Ihren Gästen Speisen zu sich nehmen und ausgelassene Abende verbringen.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und alle Ihre Geräte. Zudem kann die Terrasse von hier aus betreten werden.
Besonders hervorzuheben ist auch das große Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden.
Über eine Treppe im Flur gelangt man in das obere Stockwerk.
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, welches aber ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.750,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 242 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kerpen.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer umfassenden Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen umfasst.

Kerpen ist bekannt für seine lebendige Kulturszene und sein reges Vereinsleben. Kulturelle Einrichtungen wie das Stadtmuseum, die Burg Bergerhausen und regelmäßige Veranstaltungen wie das Stadtfest und der Weihnachtsmarkt bereichern das soziale und kulturelle Leben in der Stadt.

Die Stadt profitiert von ihrer Lage in der fruchtbaren Landschaft der Kölner Bucht. Die umliegenden Felder, Wälder und Naturschutzgebiete bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Freien. Der Blatzheimer See und der Kerpe Stausee sind beliebte Ziele für Wassersport und Entspannung.

Die Verkehrsanbindung in Kerpen ist hervorragend. Die Nähe zu den Autobahnen A4 und A61 sowie die guten Anbindungen an das öffentliche Nahverkehrsnetz erleichtern die Erreichbarkeit von Köln, Düsseldorf und anderen Städten in der Region.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Matth-Werner-Str. (circa 250 Meter)
Bahnhof | Hürth Berrenrath Bahnhof (circa 4,8 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 312.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.02.2024
Gültig bis: 2034-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IX0HBDIX