Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung in Niedernjesa

Privatverkauf, daher keine Provision!

Es handelt sich um ein kleines Fachwerkhaus über drei Etagen mit einer Einliegerwohnung im Souterrain.
Das Haus steht in Hanglage, sodass sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung im Souterrain einen eigenen Gartenteil mit eigenem Zugang haben. Der Keller ist sowohl intern über das Haupthaus, als auch von der Gartenseite der Einliegerwohnung zugänglich.
Auf dem kleinen Grundstück befindet sich eine massive Garage, ein Fahrrad-/Werkschuppen und ein kleines Gartenhäuschen. Das Fachwerkhaus ist von außen teilweise verkleidet. Die Holzverkleidung ist an den Stellen, wo sie dem Regen ausgesetzt ist nachgedunkelt und vergraut.

Das charmante an diesem Kleinod sind die Dielenböden, der Kamin und die Fachwerkbalken. Insbesondere das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, die offene Wohnküche und die Balkonzimmer im Ober- und Dachgeschoss sind zauberhaft. Ein weiteres Plus ist, dass jede der vier Etagen entweder einen Gartenzugang oder einen Balkon hat. Zudem ist in jeder Etage ein Bad/WC vorhanden. Zudem ist im Dachgeschoss eine Küche eingebaut und zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss eine Wohnungstrennwand eingezogen. Das Erdgeschoss kann daher als eigene Wohnung und das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss zusammen ebenfalls als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Selbstverständlich kann man die Türen auch offen lassen und das Haupthaus als Ganzes bewohnen. Die Heiz-Brennwerttherme wurde vor zwei Jahren neu eingebaut.

Derzeit ist im Obergeschoss ein Zimmer nur über das Bad begehbar. Es bietet sich an die Trennwand zwischen Bad und gefangenem Zimmer zu versetzen und damit einen Zugang zum Zimmer vom Flur herzustellen. Da es nur eine nicht tragende Trockenbauwand ist, ist der Aufwand nicht so hoch. Das Bad im EG ist schon etwas in die Jahre gekommen und könnte eine Auffrischung vertragen. Die Treppe ins Dachgeschoss könnte ebenfalls optimiert werden. Die Einliegerwohnung könnte mehr Fenster vertragen. Insgesamt ist die Ausstattung einfach. Da alles funktioniert, kann es auch genau so weitergenutzt werden, wie es gerade ist.

Das Baujahr des Hauses ist uns nicht bekannt. Die ältesten Pläne sind Umbauten von 1957 und 1968. 1995 wurde das Haus von unserem Vater gekauft und seitdem laufend weiter ausgebaut.

Derzeit ist das komplette Haupthaus über drei Etagen an eine Mietpartei und die Einliegerwohnung an eine andere Mietpartei vermietet. Mit einer Eigenbedarfskündigung steht einer Selbstnutzung nichts im Wege. Da beide Mietverhältnisse kürzer als 5 Jahre andauern, beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 3 Monate.

Niedernjesa liegt malerisch an der Leine und ist von Fachwerkhäusern geprägt. In unmittelbarer Näher befindet sich der Bade-Kiessee. Göttingen ist per Bus, Fahrrad und Auto schnell zu erreichen.

Besichtigungen nach Absprache möglich.