Landleben ganz nah an Göttingen

# Objektbeschreibung
Drei wichtige Dinge vorweg:
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Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

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Landleben ganz nah an Göttingen
Großes Familienhaus in ruhiger Quartierslage
Richtig viel Platz für die ganze Familie


Friedland, eine malerische Gemeinde im idyllischen Landkreis Göttingen, bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Gelegen inmitten des Leinetals mit seinen sanften, waldreichen Hügeln, ist Friedland nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch zum Wohlfühlen.

Landleben, nur 15 Minuten von Göttingen entfernt
Friedland selbst hat etwa 1.400 Einwohner, gehört aber gemeinsam mit 13 weiteren Ortschaften zur Gemeinde Friedland, mit insgesamt 15.000 Ansässigen. Hier schätzt man einen ruhigen Lebensrhythmus und die Nähe zur Natur. Und doch liegen die beiden Universitätsstädte Göttingen und Witzenhausen sozusagen direkt vor der Haustüre.

Freiheit mit fast 1.000 qm Grundstück
Wenn das Landleben schon immer ein Traum war und die Neubaupreise für Einfamilienhäuser im Göttinger Stadtgebiet einfach zu teuer sind, dann gibt es hier eine verlockende Alternative. Dafür muss man sich nur nach Friedland begeben, bis man eine ruhige Seitenstraße erreicht hier fahren eigentlich nur die wenigen Bewohner. Die ruhige Umgebung ist also garantiert. Das Ziel: ein Wohnhaus mit drei Etagen und mehr als 900 Quadratmetern Grundstück.

Dieses Familienhaus wurde 1977 erbaut ein ganz klassisches Eigenheim, wie es in der damaligen Zeit vom auch heute noch existierenden Anbieter OKAL tausendfach erbaut wurde. Hier stehen insgesamt 200 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Wem das noch nicht genügt, kann das bisher ungenutzte Dachatelier mit weiteren 80 Quadratmetern an Wohnfläche ausbauen.

So ist das das Wohnhaus aufgeteilt
Unser Haus im Grünen lässt sich über zwei Hauseingänge betreten. Einer davon führt ins Obergeschoss, das durch die leichte Hanglage des Grundstücks entsteht. Der zweite Eingang kommt direkt von den Pkw-Garagen und führt über den Flur in die Wohn- und Nutzräume des Erdgeschosses, sowie in den eigentlichen Haupteingangsbereich mit Diele und Treppe in die obere Etage.

Einblicke ins Erdgeschoss
In dieser Etage sind drei Wohnräume, ein Badezimmer mit Dusche, der Heizungsbereich und weitere Nutzräume vorhanden. Einer dieser Wohnräume ist ganz nach dem Geschmack und dem Stil der Bauzeit als urige Kellerbar gestaltet. Mit ein wenig Geschick lässt sich diese gesellige Umgebung modernisieren oder auch in eine ganz andere Nutzungsform überführen.

Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von rund 80 Quadratmetern und lässt sich als vollständig separate Wohneinheit gestalten. Das Erdgeschoss hat talseits zur Straße hin Tageslichtfenster und bergseits Nutzräume.

Das Obergeschoss mit 120 Quadratmetern
Über den Haupteingang gelangen wir ins Obergeschoss und werden von einer großen, hellen Diele begrüßt, die derzeit als Esszimmer eingerichtet ist. Über den Flur lassen sich alle Räumlichkeiten der Etage erreichen: drei Wohnräume, ein Badezimmer und eine Abstellkammer.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele befindet sich eine große Küche mit separater Speisekammer. Hier gibt es viel natürliches Licht, jede Menge Arbeitsfläche, Küchengeräte und moderne Einbaumöbel alles bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Dem Badezimmer sieht man auf den ersten Blick an, dass es erst kürzlich komplett modernisiert wurde. Davon zeugen die großen Fliesen, die Walk-In-Dusche und die zeitgemäße Einrichtung. Die Etage bietet zusätzlich ein kleines Gäste-WC mit Handwaschbecken.

Wird das vielleicht Ihr neuer Lieblingsort? Dieses riesige Wohnzimmer lässt sich über eine zweiflügelige, verglaste Holztür betreten. Es bietet nicht nur viel Platz, sondern man genießt auch den direkten Zugang zur geschützt angelegten Terrasse Durch die Hanglage des Grundstückes gelangt man ebenerdig über die Terrasse in den Garten.

Das Dachgeschoss: Wo Wohnträume gedeihen
Dieser zusätzliche Wohnbereich könnte zum Highlight des Hauses werden! Wer ausbauen möchte, findet hier bereits den Rohfußboden, die fertigen Anschlüsse für die Heizung und die Elektroinstallation, während rundum alles gedämmt ist. Auf etwa 80 Quadratmetern gibt es Platz für 3 bis 4 neue Räume oder ein zusammenhängendes Dachatelier mit einmalig schöner Giebelverglasung.

Grünes Refugium mit Potenzial
Für das glückliche Familienleben darf der eigene Garten nicht fehlen. Gärtner können sich hier nach Herzenslust entfalten Kräutergarten anlegen, Blumen gedeihen lassen, weitere Obstbäume pflanzen und die eigene Ernte genießen. Für die Kinder gibt es auch dann noch genügend Platz für Abenteuer auf dem eigenen Grundstück. Die ideale Grundlage ist bereits vorhanden, mit einer gepflegten Vegetation, die gleichzeitig Sichtschutz bietet. Fast direkt am Haus befinden sich die beiden Garagen mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder.

Ohne große Investitionen einziehen
Dieser Eindruck wird auch bei einer Besichtigung so bleiben: Für ein Wohnhaus aus den 1970er Jahren ist hier alles bestens in Schuss. Für den Einzug müssen deshalb keine großen Investitionen getätigt werden. Erforderliche Modernisierungen und Kleinreparaturen wurden immer zeitnah durchgeführt. Hier werden der jungen Familien viele Gestaltungsmöglichkeiten geboten, ob als Wohnsitz gemeinsam mit den Großeltern oder als vermietete Einliegerwohnung im Wohnkeller. Aufgrund der Holzständerbauweise lässt sich die vorhandene Raumgestaltung mit sehr geringem Aufwand beliebig verändern. Das gilt besonders für die Gestaltung des Dachateliers.

Solaranlage auf dem Dach
Die Viessmann Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 1992 installiert. Sie sorgt auch für die Warmwasserversorgung. Ideal ist die Solaranlage auf dem Dach, die in der warmen Jahreszeit umweltschonend und kostensparend für die Zentralheizung einspringt und das warme Brauchwasser für Bäder und Küche liefert. Das Dach, die isolierverglasten Thermopane-Holzfenster und die Elektroinstallation stammen aus der Bauzeit 1976/1977. Die Bäder wurden 2022 aufwändig neu ausgestattet und gefliest. Es ist ein zweizügiger Schornstein vorhanden, der Zugang ist von drei Räumen aus möglich.

Die Lage: kleiner Ort, große Vorzüge
Als kleiner Ort mit nur 1.400 Einwohnern hat Friedland einiges zu bieten. Dazu gehören eine eigene Grundschule, zwei Kindergärten, Supermarkt, Bäcker, Ärzte, mehrere Restaurants und ein engagiertes Vereinsleben. Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich optimal. Im Ort gibt es einen eigenen Bahnhof, eine gute Busanbindung nach Göttingen und zwei Autobahnauffahrten in der Nähe. Man lebt hier zwar auf dem Lande, doch die nächsten Städte wie Göttingen, Witzenhausen oder Heilbad Heiligenstadt sind im Nu erreicht.

Hinweise
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.

Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.

Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de

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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Zeitnah

Kaufpreis pro m²: 1.490,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.

Gesamtfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 906 m²

Anbieter-Objekt-ID: 0-3270