Fachwerk mit Liebe zum Detail – Resthof mit Scheune in Bruchhöfen

# Objektbeschreibung
Es kann so einfach sein – mit der richtigen Nummer!

Deine Nummer gegen Immobilienkummer – Julia Knüppel Immobilien präsentiert:

Ein Ort, der Geschichten erzählt, Ein Haus, das ein Zuhause werden möchte – mit Ecken, mit Seele, mit ganz viel Platz für Ideen und für Menschen, die nicht nach Perfektion, sondern nach Echtheit suchen. Inmitten von Bruchhöfen wartet ein Stück Vergangenheit mit Perspektive auf genau die richtigen neuen Besitzer.
Dieses Fachwerkhaus aus dem Jahr 1839 bringt auf ca. 224 m² Wohnfläche und rund 1.896 m² Grundstück alles mit, was ein Herzensprojekt braucht: Raum, Ruhe, Entwicklungsmöglichkeiten – und eine gute, solide Basis.

Was hier gemacht wurde, wurde mit Sorgfalt und Liebe umgesetzt. Die Elektrik ist bereits zu großen Teilen überarbeitet, ebenso die Heizungsanlage. In der imposanten Diele empfangen einen offenes Fachwerk und ein wunderschöner Kamin – ein echter Mittelpunkt, nicht nur optisch.
Von hier aus öffnet sich der Blick nach oben: Eine verglaste Öffnung zum Obergeschoss lässt nicht nur viel Licht von oben hereinfluten, sondern kann auch geöffnet werden – etwa um die Kaminwärme im Haus zu verteilen. Solche durchdachten Details machen das Haus besonders.

Und dann ist da noch das, was von außen oft gar nicht sichtbar ist: Der große, nicht einsehbare Garten, der so viel mehr ist als ein Außenbereich. Rückzugsort, Spielwiese, Platz für Hühner oder Hochbeete, lange Tafeln mit Freunden oder einfach Ruhe unter dem alten Kastanienbaum, der direkt vorm Haus steht – all das ist hier möglich. Und wer noch mehr Raum braucht: Die riesige, mit zum Angebot gehörende Scheune bietet Platz für fast alles – Werkstatt, Atelier, Lagerfläche, Visionen. Hier geht was.

Natürlich ist noch nicht alles fertig. Wer dieses Haus kauft, kauft nicht „schlüsselfertig“ – sondern mit dem Wunsch, sich einzubringen, weiterzudenken und mitzugestalten. Doch das, was da ist, ist eine hervorragende Grundlage. Kein Flickwerk, keine Schnelllösungen, sondern ein ehrlicher Bestand, der Luft lässt für Individualität und neue Energie.
Wenn du ein Zuhause suchst, das mehr ist als ein Gebäude, dann lohnt es sich, hier genauer hinzuschauen.
Dieses Haus wartet nicht auf irgendwen – es wartet auf jemanden, der sieht, was es sein kann.

# Ausstattung
• Wohnfläche ca. 224 m²
• Grundstück ca. 1896 m²
• Fachwerkhaus von 1839
• großer, nicht einsehbarer Garten
• alte Kastanie vorm Haus
• große Diele mit offenem Fachwerk
• Kamin im Eingangsbereich
• Glasöffnung zum Obergeschoss
• Elektrik größtenteils überholt
• Heizung größtenteils erneuert
• große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Carport am Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 1896 m²

# Lagebeschreibung
Bruchhöfen ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil von Bruchhausen-Vilsen im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Die Lage ist ruhig, naturnah und ideal für alle, die gern etwas mehr Platz um sich haben – ob zum Leben, Gärtnern, Arbeiten oder einfach zum Durchatmen.

Die Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen liegt etwa 30 Kilometer südlich von Bremen und rund 20 Kilometer nordwestlich von Nienburg/Weser, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Mittelweserregion. Malerische Felder, blühende Wiesen und kleine Wälder prägen das Bild – perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Reitausflüge direkt ab der Haustür.

Der Hauptort Vilsen überzeugt mit einem historischen Ortskern, geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Ein kulturelles Highlight ist die älteste Museumseisenbahn Deutschlands, die Besucher auf eine nostalgische Fahrt durch die Region mitnimmt.

Bekannt ist Bruchhausen-Vilsen auch für den Brokser Heiratsmarkt, eines der größten Volksfeste Norddeutschlands, das jedes Jahr im August tausende Besucher anzieht. Daneben sorgen Vereine, Veranstaltungen im Kurpark und eine engagierte Dorfgemeinschaft für ein lebendiges Miteinander.

Die Versorgung ist rundum gesichert: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und vieles mehr befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B6 erreicht man Bremen, Hannover oder Nienburg bequem mit dem Auto. Der Bahnhof im nahegelegenen Syke bietet Anschluss an den Nahverkehr in Richtung Bremen.

Bruchhöfen verbindet ländliche Ruhe mit der Infrastruktur einer gut organisierten Samtgemeinde – ein idealer Ort für alle, die Natur, Platz und Bodenständigkeit schätzen, ohne auf das Nötige verzichten zu wollen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 264.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.06.2025
Gültig bis: 17.06.2035
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298