Exklusives Einfamilienhaus in Losheim - Garten - Doppelgarage - 200 m² Wfl. - 1.288 m² Grundstück

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Losheim am See

Parken Sie Ihr Fahrzeug in der breiten Zufahrt zum Haus und begleiten Sie uns auf unserem Rundgang durch diese TOP-Immobilie.

Hinter der Haustür betreten wir die geräumige Diele.
Rechterhand befindet sich das Gästezimmer sowie das vollwertige Gästebad mit Dusche und WC.

Ein paar Schritte weiter eröffnet uns eine große Schiebetür den Zugang zum Wohnbereich des Erdgeschosses. Dort sorgt ein Kamin mit prasselndem Kaminfeuer für Wohlfühlatmosphäre in den kalten Wintermonaten.
Die von hier aus zugängliche Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet auch noch Platz für eine kleine Essgruppe.

Eine Außentür an der Gebäuderückseite ermöglicht den Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den großen aber dennoch pflegeleichten Garten. Dem ambitionierten Hobbykoch bieten sich hier ideale Voraussetzungen für die Installation einer Outdoor-Küche.

Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss.
Ein breiter Flur erschließt die (Schlaf-)Zimmer dieser Etage sowie das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer, von welchem wiederum das Badezimmer erreichbar ist.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier bieten Ihnen 3 Lagerräume reichlich Platz.
Im Heizungskeller ist die Haustechnik untergebracht. Eine sparsame Gaszentralheizung sorgt gemeinsam mit einer modernen Brauchwasserwärmepumpe, einer auf dem Dach installierten Fotovoltaikanlage und einer 6.000 l fassenden Zisterne für niedrige Betriebskosten.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins vor Ort.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage.

Ihre LBS Immobilien GmbH

# Ausstattung
Aufteilung:

Erdgeschoss:
Diele mit Treppenhaus
Wohn- und Esszimmer mit Kamin
Küche mit Einbauküche
Gästezimmer
Duschbad

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Ankleide

Kellergeschoss:
3 Lagerräume
Heizungskeller
Waschküche

Sonstiges:
große Doppelgarage
überdachte Terrasse
Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 1288 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Losheim liegt idyllisch am Rande des Hochwaldes und ist verkehrstechnisch über die B268 in die Richtungen Trier/Saarburg und Lebach/Dillingen/Saarlouis angebunden. Merzig und Mettlach erreichen Sie mit dem Auto in knapp 15 Minuten.

Aber um ehrlich zu sein gibt es eigentlich kaum einen Grund, Losheim zu verlassen, denn hier finden Sie alles, was Sie brauchen: Metzger, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und ein Krankenhaus.

Die gesamte Region hat sich in den letzten Jahren zu einem überregional bekannten und beliebten Freizeitzentrum entwickelt.
Der über die Grenzen des Saarlandes hinaus bekannte Stausee lockt vor allem in den Sommermonaten viele Besucher an.

Die zahlreichen Premiumwanderwege durch die Region bieten Natur pur. Kulturelle Veranstaltungen auf dem Eventgelände direkt am Stausee oder in der Eisenbahnhalle runden das Freizeitangebot ab.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.03.2023
Gültig bis: 2033-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-PM-00659