Reserviert! - Exklusive Wohnung mit eigenem Garten zu verkaufen

Reserviert!


Sehr geehrte Interessenten,
willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Dachgeschosswohnung im begehrten Stadtteil Schwarze Heide von Oberhausen bietet Ihnen einzigartigen Wohnkomfort in einem ruhigen und gepflegten Umfeld.

Eckdaten:

Wohnfläche: 97 m²
Aufteilung:
Wohn-/Esszimmer mit einer Größe von 28,4m²
Wohnküche mit Kochinsel mit einer Größe von 26,7m²
Badezimmer mit 80 x 80 cm Dusche mit einer Größe von 4,3m²
Badezimmer mit 90 x 90 cm Dusche mit einer Größe von 3,7m²
Schlaf-/Kinderzimmer mit einer Größe von 16,1m²
Schlaf-/Kinderzimmer mit einer Größe von 14,3m²
Flur mit einer Größe von 3,1m²
Abstellraum mit einer Größe von 0,7m²

Keller: 2 Kellerräume zur alleinigen Nutzung, großer Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Baujahr: 1962
Bausubstanz: Hochwertig mit verklinkerter Fassade
Wohneigentümergemeinschaft: Teil einer Gemeinschaft mit 11 Parteien
Garten: Ca. 195m² Garten sowie eine 16m² WPC-Terrasse zur alleinigen Nutzung mit notariell eingetragenem Sondereigentumsrecht
Garagen: Zwei Garagen (je 16m²) mit Stromanschluss, davon eine derzeit vermietet

Kernsanierung:
Diese Wohnung wurde 2018 umfassend kernsaniert, wobei folgende Modernisierungen durchgeführt wurden:
• Zwischensparrendämmung
• Rigipsdecken mit integrierten Spots
• Tapezier- und Malerarbeiten
• Neue Bodenbeläge
• Komplette Elektrik
• Türen und Türzargen

Beschreibung:
Die Wohnung bietet großzügige, durch die zahlreichen Fenster helle Räume und einen optimalen Grundriss, welcher bei Bedarf sogar die Errichtung eines weiteren, vollwertigen Zimmers zulässt. Das Highlight der Wohnung stellt die große Wohnküche mit großer Kochinsel und wunderbarem Ausblick ins Grüne dar. Die Küche aus dem Jahr 2018 kann gegen Aufpreis mit allen Elektrogeräten gerne übernommen werden.
Der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Die Schlaf-/Kinderzimmer überzeugen durch die optimale Größe und große Fensterflächen.
Elektrische Rollläden im Wohn-/Esszimmer und den Schlafzimmern bieten einen effektiven Schutz vor neugieren Blicken und schützen vor Wärme und Sonneneinstrahlung.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt aktuell 310,00 € für drei Personen. In diesem Jahr wird die Heizung erneuert und durch ein aktuelles und effizientes Modell ausgetauscht. Die Energieeffizienzklasse D dieses Gebäudes unterstreicht die hochwertige und solide Bauweise.

Lage:
Der Stadtteil Schwarze Heide befindet sich im Norden Oberhausens und überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage.
Mit den Buslinien 956 und 957 erreichen Sie die Sterkrader Innenstadt oder den Sterkrader Bahnhof in wenigen Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig zu erreichen.
Der nahegelegene Volkspark Sterkrade ist innerhalb von ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet wunderschöne Spazierwege und Spielplätze sowie den öffentlichen Sportplatz im Volkspark.