Pure Gemütlichkeit sucht Bewohnerschaft für Dachgeschosswohnung im 3-Parteien-Haus inkl. Garage

**Objektbeschreibung**

Diese behagliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage befindet sich in einem 3-Parteien-Haus. Sie besticht durch einen geräumigen Zuschnitt und durch einen schönen Ausblick ins Grüne vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und dem Balkon aus.

Eine Garage steht den neuen Besitzern ebenfalls zur Verfügung.

Das Angebot wird abgerundet durch eine alleinig nutzbare Teilfläche des Gartens (Sondernutzungsrecht).

Die Eigentumswohnung wird erschlossen über einen langgestreckten Wohnungsflur.

Das große Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Über das Wohnzimmer erreicht man auch die Küche der Wohnung.

Es sind darüber hinaus ein Elternschlafzimmer- und ein Kinderzimmer vorhanden. Über das Schlafzimmer erreicht man den schönen, gefliesten Balkon, welcher auch einen überdachten Abstellbereich bietet.

Das große Badezimmer verfügt über Dusche., Wanne, zwei Waschtische und Toilette.

Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Lassen Sie sich von den vielen positiven Aspekten dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

**Lage**

Das Kaufobjekt liegt im Bezirk Sterkrade, Stadtteil Holten der Stadt Oberhausen.

Geschäfte zur Nahversorgung, Ärzte und Restaurants befinden sich in der Nähe.

Diverse Ausflugsziele sind in der Umgebung vorhanden, beispielsweise die Niederrhein-Therme und ein Golfclub.

Die Autobahnen A2, A3 und A59 sind schnell erreichbar. Auch Nahverkehrsanschlüsse sind ausreichend vorhanden.

**Provision:** 3,27 % Käufercourtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,27 % des Kaufpreises inklusive der derzeit gültigen Mehrwertsteuer wird fällig bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Sie ist vom Käufer/Erwerber zu zahlen.

Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen worden (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

**Sonstiges**

Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des jeweiligen Eigentümers. Eine Haftung für Größe, Beschaffenheit, Güte, Aktualität, Korrektheit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Für die Richtigkeit eventueller Maßzahlangaben im Grundriss übernehmen wir keine Gewähr.

Die dargestellten Grundrisse geben Gestaltungsmöglichkeiten wieder und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

**Energie**

Energieausweis:  Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 81 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 21.08.2030

Heizungsart: Etagenheizung