Exklusives Doppelhaus in bester Lage in Isenbüttel zu verkaufen!

Dieses Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1959 erbaut und 2022 bis auf die Grundmauern umfassend kernsaniert. Die Sanierungsarbeiten umfassen unter anderem die Erneuerung der Bodenplatte inklusive Wärmedämmung, der Fassade inklusive Wärmedämmung, das komplett neue Dach, die Türen und Fenster inklusive Raffstoreanlage, die Elektrik sowie die Installation einer Wall-Box, die Wasser- und Abwasserleitungen, die Wärmepumpe und Fußbodenheizung, die Bäder und die Küche.
Dreifachverglaste, schallisolierende Fenster, Haus- und Nebeneingangstüren GU Secury automatik Schließung.

Mittelstraße 1, 132 m², Selbstbewohnt
Mittelstraße 1, 83 m², Mieteinnahmen derzeit 875,-€ mtl.

Das Eigentumsgrundstück umfasst 492 m²

Die Mittelstraße 1
bietet auf fertig ausgebauten 132 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einen großen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, ein offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie einen sehr geräumigen Hauswirtschaftsraum.
Im EG sind die Zimmerdecken im industrial-style als versiegelte Betondecke mit schwarz lackierten, sichtbaren Doppel T Träger gehalten, einzig die Decke im Gäste WC ist mit Trockenbau abgehangen.
Sollte dies nicht dem Geschmack des neuen Eigentümers entsprechen, kann man die Decken mit einer Spanndecke abhängen, ein Angebot (weiß matt, incl. De- und Montage der Lampen, etc.) liegt vor und liegt bei 3.500,- € incl. MwSt.

Im Obergeschoss gibt es ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie drei weitere Zimmern.
Das Dachgeschoss kann auch zum Wohnraum umgebaut werden, hier schlummern weitere 42 m² (nach DIN) welche derzeit nur als Abstellfläche genutzt werden.

Die Küche mit matten salbei/ schwarz farbenen Fronten und einer hellen Keramikarbeitsplatte bietet viel Platz und lädt mit dem hochwertigen Backofen mit Slide& Hide Funktion, dem Induktionskochfeld mit Muldenlüfter ausreichend Stauraum in den Vollauszügen zum gemeinsamen Kochen ein. Zudem ist die Spülmaschine erhöht eingebaut, Kochfeld und Spüle sind flächenbündig eingelassen.

Das aktuell als Ankleide genutzte Zimmer kann durch den vorbereiteten Starkstromanschluss sowie dem festen Oberlicht nach draußen zum Wellnessbereich mit einer Sauna mit Ausblick umfunktioniert werden.

Im Bad, ausgestattet mit matt-schwarzen Unterputz-Armaturen, finden Sie neben einer bequemen Badewanne eine große Regendusche mit beheizter Sitzbank und beleuchteter Ablage. Zudem sind die Einbauspotts stufenlos dimmbar um eine entspannte Atmosphäre schaffen zu können.

* Video Türklingel sowie Überwachungskameras im Vorgarten und im Garten
* Sensorgesteuerter Wasserhahn im Gäste WC
* Lautsprecher-Kabel für Surround Sound im Wohnzimmer
* Wäscheschacht vom 2. OG, durch das aktuelle Schlafzimmer im 1. OG bis in den HWR im EG vorbereitet
*Glasfaseranschluss im Haus
*Garten mit Mähroboter und automatischer Bewässerung incl. Gartenwasserzähler
*Grundsteuer: 28,- €/ Quartal
*Genehmigter Bauantrag für Wintergarten liegt vor

EG:
Diele/ Eingang 12,18 m²
Gäste WC 2,32 m²
Wohnen/ Essen/ Kochen 36,2 m²
HWR 14 m²
Treppenhaus 3,8 m²
(Terrasse 14,2 m²)

1. OG:
Flur 3 m²
Schlafzimmer 13,6 m²
Büro 14,9 m²
Ankleide 14,5 m²
Badezimmer 14,8 m²
Treppenhaus 3 m²

2. OG:
Dachgeschoss 42 m²

Die Mittelstraße 3
verfügt über 83 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche (Küche ist Eigentum des Mieters), Flur und einem Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst ein offenes Büro, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, sowie den Zugang per Bodentreppe zum Dachboden welcher als Abstellraum genutzt werden kann.

EG:
Diele 6,7 m²
Wohnen/ Essen/ Kochen 32,4 m²
Gäste WC/ HWR 5,8 m²
Treppenhaus 3,2 m²
(Terrasse 15,85 m²)

OG:
Offenes Büro 12 m²
Schlafzimmer 14 m²
Badezimmer 9 m²
(Abstellraum Dachboden Grundfläche 25 m²)

Das Haus entspricht dem KFW 70 Standard und weist einen Energiestandard A+ auf.

Frei ab Nov 2024
Küche, Bäder etc. ohne Kaufnebenkosten
Ich bitte von Makler Anfragen abzusehen.