Großzügiges Einfamilienhaus im Landhausstil mit großem, offenem Wohnbereich und Kamin

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen, einzigartigen Haus.

Durch die moderne Eingangstür betreten Sie den geräumigen Windfang zu dessen linker Hand sich ein Büro befindet. Rechter Hand betreten Sie das Herzstück des Haues: den offenen Wohn- und Essbereich. Hier verbringen Sie gemütliche Abende vor dem Kamin, kochen und essen gemeinsam mit Ihrer Familie und feiern Feste mit lieben Freunden.
Die großen Fensterfronten geben diesem großen Raum besonders viel Licht - fast hat man das Gefühl in einem Wintergarten zu stehen.
Außerdem finden Sie im Erdgeschoss einen Hauswirtschaftsraum, der an die Küche angrenzt und ein Gäste Bad mit Dusche.

Moderne und Rustikalität vereinen sich im Treppenhaus durch die massive Eichenholz-Treppe (...)

Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die 3D-Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen.

# Ausstattung
- Gäste Bad mit Dusche im Erdgeschoss
- Hauptbad mit Dusche, Badewanne und separatem WC im Obergeschoss
- Die Kombination aus Fußbodenheizung und Fliesen im gesamten Haus ist pflegeleicht und sorgt für warme Füße
- Die verbaute Alarmanlage lässt Sie auch auswärts ruhig schlafen
- Der gemauerte, offene Kamin spendet wohlige Wärme
- Vorratsraum neben der Küche bietet reichlich Stauraum
- Neue Heizung aus 2020
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Geschosstreppe aus massiver Eiche - Handwerkskunst!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2024

Käuferprovision: 2,5% zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 551 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, mit direktem Ausblick auf ein Storchennest, welches auch dieses Jahr wieder besetzt ist.

Ribbesbüttel hat eine Schule, einen Kindergarten und eine eigene Kirche. Im eignen Sportverein haben Sie die Möglichkeit diversen sportlichen Aktivitäten nachzugehen. Darüberhinaus finden regelmäßig verschiedenste Veranstaltungen der örtlichen Vereine statt.

Ribbesbüttel ist ein Ortsteil der Gemeinde Ribbesbüttel und umfasst mehrere Orte - alle mit der Endung “Büttel“ im Namen, von den Einwohnern auch liebevoll “Büttelei“ genannt.

Die Bundesstraße 4 ist in 5 Minuten zu erreichen, darüber dann weitergehend auch die Autobahnen A391 und A2.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,5 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 15 km
Bus 0,2 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
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Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Darstellung und die Grundrisse.
Der tatsächliche Bestand kann von den Plänen abweichen.
Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Möchten Sie die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie direkt hier Ihre Kontaktanfrage und erhalten automatisch das gesamte Exposé per Mail. Darin bekommen Sie neben der vollständigen Anschrift auch Einsicht in den Grundriss, den Energieausweis und viele weitere Fotos des Objekts.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-07-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WF-178