Schönes, sehr gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus auf großem Grundstück.

# Objektbeschreibung
Dieses schöne, sehr gepflegte Haus in Wasbüttel ist ideal für eine Großfamilien oder Generationen-Wohnen. Es bietet insgesamt 208m², die sich zzt. auf 2 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss aufteilen. Das Haus könnte aber auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Die Erdgeschoss-Wohnung hat 4 Zimmer plus einen beheizbaren Wintergarten, die Obergeschoss-Wohnung 3 Zimmer und eine verglaste Loggia. Das Grundstück ist herrlich groß und liebevoll angelegt mit Terrassen, 2 Gartenhäusern und viel Platz zum Entspannen für die ganze Familie. Zur weiteren Ausstattung gehören u.a. die neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss, zwei Kachelöfen, eine Garage und der Vollkeller mit Partyraum. Ein tolles Haus, das viel Platz + Möglichkeiten bietet. Sehr gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
- neuwertige Einbauküche im EG
- Duschbad im EG
- Bad mit Wanne und Dusche im OG
- Rollläden im EG + OG
- Klimaanlage im Wohnzimmer + Schlafzimmer
- Wintergarten (20 m²)
- Brunnen im Garten
- Gartenhaus mit überdachter Terrasse
- Gartenlaube
- überdachte Terrasse am Haus
- Garage mit Durchfahrt zum Grundstück
- Kachelofen im EG + OG
- Vollkeller mit Partyraum
- zwei PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (=3,57%), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1361 m²

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.08.2023
Gültig bis: 28.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 111870