- Wohnfläche 149,41 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 145 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Etagen 5
- Baujahr 1984
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr Traumhaus mit atemberaubendem Ostseeblick aus allen Etagen! Dieses moderne Stadthaus bietet Ihnen auf fünf Etagen alles, was das Herz begehrt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Einbauküche der Marke Schüller mit hochwertigen Markengeräten wie einem Kühl- und Gefrierschrank mit Eiswürfelfunktion. Die Küche, das Wohnzimmer und die Essdiele sind mit edlem Bambusparkett ausgestattet. Zum Haus gehört eine überdachte Terrasse sowie ein Gartenanteil im Sondernutzungsrecht.
Im ersten Obergeschoss finden Sie ein Büro mit atemberaubendem Ostseeblick, ein weiteres Zimmer mit kleinem Balkon sowie ein Wannenbad mit Herren-WC und stilvollem Lichtband, in weiß gefliest.
Das Dachgeschoss besticht durch ein Schlafzimmer mit Podest für einen optimalen Blick auf die Ostsee vom Bett aus, ein weiteres Zimmer mit Einbauschrank und Blick über die Eckernförder Altstadt sowie ein luxuriöses Duschbad mit italienischen Bisazza-Mosaikfliesen, Bidet, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und einem durchdachten Lichtkonzept.
Im oberen Dachgeschoss erwartet Sie ein Wellnessbereich der Extraklasse. Entspannen Sie im Bellagio-Whirlpool mit 14 Hydro-Jets und 16 Air-Jets oder genießen Sie eine erfrischende Dusche unter der Wellness-Regendusche von Fa. Dornbracht. Die edlen hellgrünen Bisazza-Fliesen und der griechische Marmor-Fußboden verleihen dem Bereich eine luxuriöse Atmosphäre. Zusätzlich können Sie in der Sauna mit Ostseeblick die Seele baumeln lassen.
Im Kellerbereich finden Sie eine praktische Waschküche sowie einen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage, mit direktem Zugang ins Haus.
Lassen Sie sich von der individuellen Architektur und der exklusiven Ausstattung dieses Hauses begeistern.
Diese Immobilie vereint Luxus, Komfort und eine unschlagbare Lage - überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause zwischen Altstadt und Ostseestrand!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- See-/Meerblick
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe und elektr. Fußbodenheizung
- Küche mit moderner Einbauküche (Fa. Schüller) und Markengeräten z. B. Siemens Kühl- und Gefrierschrank mit Eiswürfelfunktion
- Wohnzimmer und Essdiele
- Bambusparkett im gesamten Erdgeschoss
- überdachte Terrasse
- Gartenanteil im Sondernutzungsrecht
1. Obergeschoss
- Zimmer 1 / Büro mit Ostseeblick, Nussbaumparkett, ca. 27 qm
- Zimmer 2, mit kl. Balkon, ca. 18 qm
- Wannenbad mit Herren-WC und Lichtband, weiß gefliest
Dachgeschoss
- Zimmer 3 / Schlafzimmer mit Podest zum besseren Blick aus dem Bett auf die Ostsee, Bambusparkett
- Zimmer 4, Bambusparkett, Einbauschrank, Blick über die Eckernförder Altstadt
- Duschbad mit italienischen Bisazza-Mosaikfliesen, Bidet, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Lichtkonzept
oberes Dachgeschoss:
- Wellnessbereich
- elektrische Fußbodenheizung
- Bellagio-Whirlpool mit 14 Hydro-Jets und 16 Air-Jets
- große Dusche mit Wellness-Regendusche (Fa. Dornbracht)
- hellgrüne Bisazza-Fliesen und griechischer Marmor-Fußboden,
- Sauna mit Ostseeblick
Keller:
- Waschküche
- KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage
- Zugang direkt ins Haus
- Ostseeblick aus allen Etagen
- direkter Strandzugang
- beste Innnenstadtlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Hausgeld: 288,00 €
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 145 m²
Nutzfläche: ca. 35,01 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage im Jungfernstieg, Eckernfördes Top-Adresse. Der Ostseestrand direkt vor der Tür, der Altstadthafen und die schöne Innenstadt in direkter Nähe. Sie atmen frische Seeluft und hören die Möwen - hier lässt es sich sehr gut leben!
Eckernförde ist ein Ostseebad im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit ca. 23.000 Einwohnern. Verschiedene Restaurants und Veranstaltungsevents sorgen für gesellige Stunden. Boutiquen und Geschäfte laden zum Bummeln ein. Schulen, Sportvereine, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind in einer Vielzahl vorhanden.
Die Stadt hat durch den eigenen Bahnhof eine gute Infrastruktur. Die Städte Rendsburg, Schleswig und die Landeshauptstadt Kiel sind mit dem PKW durch die Bundesstraßen 76 und 203 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Autobahn 7 nach Hamburg oder Flensburg ist nur 15 Minuten entfernt.
Herzlich willkommen in Eckernförde!
# Sonstiges
Sie suchen einen zuverlässigen und erfahrenen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie in unserem Geschäftsgebiet? Dann sind Sie bei uns richtig!
Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.
Kommen Sie auf uns zu, diese Aufgaben übernehmen wir gerne!
Förde Sparkasse - Gut für die Region
Tel. 0431 592-1249 CARINA KRUSE
Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I.
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/agb
https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/Impressum
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.01.2024
Gültig bis: 2034-01-30
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9278
Rechtliche Angaben
Firma: Förde Sparkasse
Vertretungsberechtigter: Vorstand - Vorstandsvorsitzende(r) Götz Bormann
Mitglied(er) des Vorstandes:
Peter Moll (stellv. Vors.), Dr. Martin Skaruppe
Strasse: Lorentzendamm 28-30
PLZ/Ort: D-24103 Kiel
Telefon: 0431 592-0
Fax: 0431 592-3669
E-Mail: info@foerde-sparkasse.de
Homepage: https://www.foerde-sparkasse.de
Handelsregister: Amtsgericht Kiel
Handelsregisternummer: HRA 5685 KI
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Lurgiallee 12, D-60439 Frankfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 134859776
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH
Schlichtungsstelle für Sparkassenkunden:
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle beim
Deutschen Sparkassen- und Giroverband zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung
gestellt wird.
Die Förde Sparkasse nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-
Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die Förde Sparkasse prüft nicht die Herkunft von Kundenbewertungen in Internetportalen – insbesondere nicht, ob diese von solchen Verbrauchern stammen, die die Dienstleistungen der Förde Sparkasse tatsächlich genutzt haben.
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation für unsere Maklerkunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB
(bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen)
Stand Dezember 2023
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH
Wellseedamm 14
24145 Kiel
Tel.: 0431/20000-622
E-Mail: info@lbs-immoschleswigholstein.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Jens Grelle
Amtsgericht Kiel HRB 266 KI
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.). Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges, d. h. einem wirksamen Abschluss des angestrebten Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages mit dem Verkäufer wird in Abhängigkeit von den Objekt- und Marktgegebenheiten individuell vereinbart. Dies gilt ebenso für die Kündigungsfristen.
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Die nachfolgenden gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen zum Widerrufsrecht und den Folgen eines Widerrufs beziehen sich auf den mit der LBS Immobilien GmbH geschlossenen Maklervertrag:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn
Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH, Wellseedamm 14, 24145 Kiel, Tel.: 0431 20000-573, E-Mail: info@lbs-immoschleswigholstein.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste
Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung
über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden
Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten,
bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
