Reserviert-Altstadtflair in Eckernförde: Kleines MFH unweit des Hafens

# Objektbeschreibung
Als dieses Mehrfamilienhaus (vermutlich) zwischen den 1920er und 1930er Jahren erbaut wurde, war Eckernförde von seinem heutigen Erscheinungsbild weit entfernt. Fischfang und alles was dazugehörte, bestimmte den beruflichen Alltag. Die Fischer wohnten in der Altstadt und die engen, kopfsteingepflasterten Gassen prägen das Strassenbild hier bis heute. Die Gebäude sind liebevoll restauriert, Stockrosen und allerlei Blumen säumen die kleinen Strassen und sorgen mit kleinen Cafes und tollen Geschäften für ein ganz besonderes Flair.

Und mitten in dieser zauberhaften Altstadtidylle können Sie Eigentümer eines Hauses werden. Aufgrund der bevorstehenden Veräußerung hat der Eigentümer für die 3 zur Zeit ungenutzten Wohnungen keine neuen Mitverträge abgeschlossen. Für Sie die Chance Eigennutz (z.B. durch Umbau des Obergeschosses ) und Vermietung zu kombinieren. Aufgrund der anspannten Wohnungssituation ist dieses Haus aber natürlich auch für Kapitalanleger interessant- für die Wohnungen finden sich im Handumdrehen neue Mieter.

Die ruhige Wohnlage in der Eckernförder Altstadt, nur den sprichwörtlichen "Steinwurf" vom Hafen und vom Strand entfernt ist eben besonders beliebt. Im Ursprung aus den 1920ern erfuhr das Gebäude 1997/98 eine Sanierung, die Fassade wurde vor etwa 2 Jahren überarbeitet. Die Wohnungen sind einfach ausgestattet: Bäder mit Dusch/Badewanne, WC und Waschbecken, ältere Einbauküchen, Laminatböden, teilw. Sichtbalken. Beheizung durch Gaszentralheizung.

# Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale dieser in der idyllischen Altstadt Eckernfördes gelegenen Anlageimmobilie zusammengefasst:

* sehr attraktive, nachgefragte und ruhige Lage in der historischen Altstadt
* insgesamt 5 kleine, einfache Einheiten, davon zur Zeit 2 vermietet
* Gaszentralheizung
* Renovierungsarbeiten notwendig, dennoch solider Zustand
* sofortige Übernahme möglich
* zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir keine Photos der vermieteten Einheiten,
exemplarisch sind einige Photos der freien Wohnungen veröffentlicht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofortige Übernahme möglich
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 107 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Der maritime Standort Eckernförde, mit ca. 23.000 Einwohnern, erfreut sich seit vielen Jahren immer größerer Beliebtheit. Kein Wunder denn der weitläufige Sandstrand, sowie der charmante Seglerhafen und die historisch schöne Altstadt in all ihren Facetten vereinen mit der exzellenten Infrastruktur alle Merkmale die für hohe Lebensqualität stehen..

Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt und somit fußläufig von Schulen, Kindergärten, Banken, jeglichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Cafés und
Restaurants. Die Infrastruktur ist wirklich außergewöhnlich gut. Mit schnellen Anbindungen und Bundesstraßen wie z.B. die B 76 und die B 203 gelangen Sie zügig nach Kiel und in Richtung Norden nach Schleswig bzw.Flensburg. Die Autobahn A7 erreichen mit dem PKW in 20 Minuten.

Zudem ist Eckernförde an das regionale sowie überregionale Bahnnetz mit Verbindungen nach ganz Deutschland angeschlossen. Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig und in wenigen Minuten erreichbar, er befindet sich mitten in der Stadt.

Wer sich nebst Kultur, Veranstaltungen, Flohmärkten und Natur sportlich betätigen möchte, ist in Eckernförde mit einer Vielzahl von Vereinen gut aufgehoben.
Wassersport gehört natürlich an die erste Stelle- von stillen Momenten am Strand bis zum Hochseesegeln findet jeder für seine Vorstellungen das passende Angebot.

# Sonstiges
Baujahr: 1930
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 143,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

Auszug aus Energieausweis gem. GEG: Energieverbrauch 143,8 Kw/qm/Jahr, Baujahr 1930, Effizienzklasse E, Gaszentralheizung, Verbrauch inkl. Warmwasser berechnet, Verbrauchsausweis gültig bis 21.06.2033

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail.

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.

Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.

Wichtiger Hinweis:
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.

Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 20.06.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1145