Erstbezug nach Sanierung - Helle und zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung - Kapitalanlage-Möglichkeit

# Objektbeschreibung
Diese rd. 64 m² große, sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-Parteien-Hauses in zentraler Lage Aschaffenburgs.

Die Wohnung eignet sich auch als Kapitalanlage zur Vermietung an Pendler oder andere Personengruppen, welche optimal von der unweit entfernten Bus- und Bahnanbindung profitieren.

Sämtliche Leitungen (Gas, Wasser, Strom) wurden 2021-2022 erneuert, ebenfalls wurden neue Türen verbaut und neuer Fußboden verlegt.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und müsste selbst organisiert werden.

Zur Wohnung gehört zudem ein kleines Kellerabteil - eine Gartennutzung in Form eines Sondernutzungsrechts ist nicht eingeräumt.

Auf dem Grundstück selbst gibt es keine Stellplätze - das Parken ist mit einem Bewohnerparkausweis auf der Straße vor dem Haus problemlos möglich. Die Kosten für einen Bewohnerparkausweis belaufen sich auf ca. 30€ im Jahr.

# Ausstattung
Die helle 2-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellkammer
- Hauptbad mit Badewanne und Dusche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,50 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich unweit von Versorgungsstätten des täglichen Bedarfs (Penny, REWE, Rossmann, etc.) und in kurzer Laufentfernung vom Aschaffenburger Bus- und Hauptbahnhof.

Das Objekt liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Innenstadtlage. Vor dem Haus ist das Parken mit Bewohnerparkausweis möglich.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-10-03
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1173