ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A+ - neuwertiger KfW55-Bungalow mit Doppelgarage und großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Dieser energieeffiziente und schöne Bungalow befindet sich in Ortsrandlage von Kellenbach und wurde mit u.a. breiten Fluren und Türen bereits altersgerecht ausgestattet. Das Wohnhaus wurde 2018 errichtet und wird von einem großzügigen Grundstück mit Doppelgarage, Stellplätzen, Gartenhaus und Pool umgeben.

Durch die Diele gelangen Sie in das Herzstück des Hauses - den hellen und gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche und Zugang zur Terrasse und dem traumhaften, sonnigen Gartengrundstück.
Nach dem Eingangsbereich rechts gelangen Sie zum Gäste-WC, sowie einem Gäste-/ Kinderzimmer. Über den breiten Flur auf der anderen Seite erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss, das Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Whirlpool-Badewanne, das Büro, sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit dahinterliegender Ankleide.

Überzeugen Sie sich von diesem Wohntraum in idyllischer Lage vorab in unserem virtuellen Rundgang. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage:
https://immotas.de/de/immobilie/energieeffizienzklasse-a-neuwertiger-kfw55-bungalow-mit-doppelgarage-und-grossem-grundstueck-cde1d991

# Ausstattung
2018 Schäfer-Fertighaus (KfW 55)
Bungalow Holzständerbauweise
nicht unterkellert
Speicher zu Lagerzwecken

Luft-Wärmepumpe (Solar oder PV nachrüstbar)
Fußbodenheizung
Fenster Kunststoff dreifach verglast mit elektrischen Rollläden
Bodenbelag Laminat, Fliesen
Tageslichtbadezimmer mit Whirlpool-Badewanne und ebenerdiger Dusche
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Einbauküche
Dolby Surround-Anlage
Smart Home-System zur Bedienung der Rollläden und der Heizung

Terrasse
Gartengrundstück
Vorgarten
Gartenhäuschen
Aufstell-Pool
Doppelgarage (fertiggestellt)
Bodenplatte für weitere Doppelgarage (vorbereitet)
zahlreiche Stellplätze im Freien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.08.2024

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1297 m²
Nutzfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Kellenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kirner Land an und hat knapp 250 Einwohner. Kellenbach liegt im südlichen Hunsrück am Rande von Soonwald und Lützelsoon an der Hunsrück Schiefer- und Burgenstraße. Der gleichnamige Kellenbach fließt durch den Ort und mündet nach etwa 8 km bei Simmertal in die Nahe. Kellenbach liegt an der B 421, über die in nördlicher Richtung der Flugplatz Hahn sowie die Städte Kirchberg und Simmern und nach Süden die B41 erreicht werden kann. Vor Ort gibt es einen Kindergarten.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Kellenbach

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2028-12-18
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: SP-23-CPDR-452