Tolles, solides Einfamilienhaus im gepflegten Zustand mit Doppelgarage!

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein solides und geräumiges Einfamilienhaus, das 2001 auf einem 579 m² großen Grundstück erbaut wurde. Gut geschnittene und großzügige Räume sowie eine gepflegte Inneneinrichtung schaffen eine angenehme und komfortable Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilt.
Der Grundriss im Erdgeschoss unterteilt sich in eine große Eingangsdiele, eine geschlossene Garderobe, ein Gäste-WC und eine Wohnküche sowie ein helles Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang auf die Terrasse sowie in den pflegeleichten Garten. Falls das Wetter mal nicht mitspielen sollte, befindet sich hinter der Garage auch noch ein überdachter Freisitz.
Im Dachgeschoss geht es weiter mit drei Schlafzimmern und einem geräumigen Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.
Im Kellergeschoss befindet sich ein helles Gästezimmer, ein Abstellraum und ein großer Wasch- und Heizungsraum mit Ausgang in den Garten.

Erwähnenswert ist noch der Stauraum im Spitzboden sowie der große Hof mit den Doppelgaragen.

Überzeugen SIe sich von diesem tollen Angebot. Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/tolles-solides-einfamilienhaus-im-gepflegten-zustand-mit-doppelgarage-e1314017

# Ausstattung
2001 Baujahr Einfamilienhaus
eineinhalbgeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert und teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
Dachgeschoss komplett ausgebaut

2001 Öl-Zentralheizung
eingebauter Kaminofen im Wohnzimmer
2001 Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Fliesen, Laminat, Teppich
Gäste-WC EG
Badezimmer mit Badewanne und Dusche DG
Terrasse am Wohnhaus
überdachte Terrasse an der Garage
Garten
2 Garagenstellplätze
2 Stellplätze im Freien

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 579 m²
Nutzfläche: ca. 64,66 m²

# Lagebeschreibung
Sessenhausen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Selters (Westerwald) an und hat derzeit ca. 860 Einwohner. Die ländliche Wohngemeinde Sessenhausen liegt vier Kilometer westlich von Selters und sechs Kilometer östlich von Dierdorf, direkt an der A 3 zwischen Köln und Frankfurt am Main. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten zu finden. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs oder Apotheken und Ärzte finden Sie in den umliegenden Gemeinden. In knapp 30 Minuten erreichen Sie Koblenz über die A 48.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24-DR-60