Energetisch sanierte Stadtvilla: Modernes Wohnen in Elz ohne Prov

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Schon ab 2,50 % Sollzins bei 10-jähriger Zinsbindung
Im alten Ortskern von Elz, nah an der Natur, präsentiert sich diese frisch sanierte, architektonisch moderne Stadtvilla.
Auf 231,85 m2 Wohnfläche und einem 350 m2 großen Grundstück genießen Sie Helligkeit und Ruhe.
Ein zweigeschossiges, auffallend schönes Domizil in ruhiger, doch zentraler Lage.
Mit der neuen Fassadendämmung, den neuen 3-fach-verglasten Fenstern und der neuen Luft-Wärme- Pumpe ist dieses Haus energetisch auf alles vorbereitet.
Das mit besten Materialien aufwendig sanierte freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung an das Rhein-Main- Gebiet.
Das Haus verfügt über einen einzigartigen Grundriss.
Die Garage mit Wallboxvorbereitung für E-Autos ist in das Gebäude integriert, was sowohl für praktischen Nutzen als auch für eine effiziente Raumnutzung sorgt.
Das weitläufige Lounge-Wohnzimmer mündet in eine Terrasse, die sich harmonisch zum Garten hin öffnet – ein idyllischer Ort zum Relaxen und für gesellige Momente unter freiem Himmel.
Zusätzlich bietet ein abgetrenntes Gästezimmer sowie ein Büro Platz für Arbeit oder den Empfang von Übernachtungsgästen.
Mit drei weiteren Schlafzimmern und zwei fantastischen Bädern lässt das Haus keine Wünsche offen.
Auch der Balkon, angrenzend an das offene Wohn-Esszimmer mit der Möglichkeit für eine Kochinsel, bietet einen direkten Zugang zum Garten.
Das Haus lässt sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus gestalten, indem man die zwei Etagen in separate Wohnungen aufteilt.
Auch ist es entspannt möglich, 2 Home-Office-Bereiche zu schaffen.
Der Eingang ist lichtdurchflutet und die anderen Zimmer groß und hell.
Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet und schaffen eine warme Atmosphäre.
Die neu eingebauten Innentüren mit stilvollen Edelstahlgriffen sind modern und edel zugleich.
sind sehr modern und hell.
Im gesamten Haus steht eine neue Fußbodenheizung zur Verfügung.
Dieses Haus verfügt über zahlreiche Smart-Home-Features wie steuerbare Heizkörperthermostate, elektrische Rollläden und eine Smart-Home Video-Gegensprechanlage.
Insgesamt überzeugt dieses Traumhaus durch seine außergewöhnliche Ausstattung und die großzügigen Räume.

Auszug aus der hochwertigen Ausstattung/Sanierung:

Neue 3-fach verglaste Fenster sowie eine Sicherheits-Haustür aus Aluminium
Neue Luft-Wärme-Pumpe der Marke ELCO
Neue Fußbodenheizung in jeder Räumlichkeit Neu-Beschichtung des Daches (Nano-Beschichtung)
Neues WDVS-System (Dämmung des kompletten Hauses)
Smart Home: Hochwertige 7-Zoll-Video-Gegensprechanlage, Video-Überwachungssystem, Elektrische Jalousie

Elektro
Komplette Neuinstallation
TV- & Netzwerkanschlüsse in jedem Raum
W-LAN Access Points pro Etage für perfektes W-LAN
Beleuchtung der Hauswand, Eingangsbereiches und Garten
Dimmbare GIRA Lichtschalter - Digital-Touch - (Decken- LED- Spots und Deckenlampe)
Lichtkonzept zur Ambientebeleuchtung (SMART-Home Philipps)

Sanitär

Luftwärmepumpe (Elco)
Kernsanierung aller Bäder
Hochwertige Badarmaturen (Hansgrohe / Villeroy & Boch) im Schwarz-matt Design
Masterbad mit großer Badewanne & begehbarer Dusche Geberit Hänge-WCs

Innenausstattung

Wassergeführte Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
Echtholz-Eichen-Parkett (klebend verlegt - optimale Trittschall Akustik & Qualität) Hochwertige Holz-Fußbodenleisten (geklebt)
Verspachtelung aller Wand- und Deckenoberflächen Malervlies auf allen Wand-Oberflächen
Abgehängte Decken mit dimmbaren LED-Decken Spots Hochwertige großformatige Feinsteinzeug-Fliesen Helle, moderne und hochwertige Innentüren Edelstahlgriffe an den Innentüren
Lichtdurchfluteter Eingangsbereich durch eine neue Glas- Hauseingangsfront

Elz hat ca. 8000 Einwohner und ist etwa 70 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main gelegen.

Autobahn, ICE, Regio, Nähe zu Limburg
Restaurants
Apotheken
Kindergärten
Ärzte
Krankenhäuser in Diez....