Elz : Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen

Gepflegtes, freistehendes, kernsaniertes Ein- bis Zweifamilien-Generationenhaus zu verkaufen. Nichtraucherhaushalt.

/// MÖBEL EINRÄUMEN UND EINZIEHEN OHNE RENOVIERUNGSAUFWAND ///

Das Dachgeschoß mit ausgebautem Spitzboden kann als seperate Wohnung genutzt werden.

Wohnfläche ca 150qm² + ca 20qm Nutzfläche zzgl. Kellerräume. Baujahr 1956.

Auch ideal als Wohn- und Kleingewerbeobjekt nutzbar.

- 7 Zimmer
- 2 Küchen
- 2 Dusch Bäder
- 2 Gäste WC
- 1 Saunabad

Wohn – und Essbereich im Erdgeschoß als offenes Konzept angelegt. 3 Etagen plus Spitzboden.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet und verfügt über einen großen Garten. Grundstücksgröße ca 650 Quadratmeter. Im Hof befinden sich minimum 4 KFZ Stellplätze ohne, das man rangieren muß. Desweiteren gibt es eine Garage und ein Carport, ein großes Nebengebäude mit Werkstatt und im Garten genug weitere Lagerfläche zum Lagern von Gartenmöbeln etc.

Dacheindeckung des Wohnhauses in Pfanne saniert ca 1994.

Das Nebengebäude hat eine Fläche von ca 60qm², auch hier Elektrik, Dacheindeckung mit Dachstuhl, Außenputz erneuert.

Es befindet sich zusätzlich ein Blockbohlenhaus auf dem Grundstück, was als Büro, Hobbyraum oder Gewerbefläche genutzt werden kann. Angrenzend an Garage & Carport. Das Blockhaus ist ebenfalls beheizbar über seperate Splittwärmepumpe.

Das gesamte Gebäude wurde vor ca 10 – 12 Jahren „einmal auf Links gedreht“ und alle Technik saniert.

- Bodenbeläge zum Großteil mit Massivholzdielen
- 2 Räume mit Naturkork
- Innentüren erneuert
- Bäder / Küche / Eingangsbereich gefliest
- Innenputz nach Sanierungsarbeiten erneuert
- Wandflächen mit Filzputz angelegt
- Kinderzimmer tapeziert
- Decken erneuert
- Bäder vollständig, hochwertig modern saniert
- Elektrik und Unterverteilungen komplett erneuert
- Fenster erneuert
- Rolladenkästen gedämmt
- Sanierung der Heizungsanlage
- Sprechanlage erneuert
- Sockel der Außenfassade erneuert
- Hoftoranlage
- Installation Zentralstaubsaugeranlage
- Installation Wasserenthärtungsanlage

Die Heizungsanlage besteht aus

- großen Vakuumröhren Solaranlage, heizungsunterstützend
- Pelletsofen
- (Spitzenlast-) Gasbrennwertkessel
- Zentralen Heizungssteuerung, die alle Komponenten erfasst
- Pufferanlage
- Sämtliche Heizkörperflächen vergrößert mit hochwertigen
Röhrenradiatoren oder Heizwänden
- Kaminsanierungen

Vorlauftemperatur im Heizbetrieb Winter ca 50 – 55°, somit wäre es auch möglich zusätzlich eine Wärmepumpe einzusetzen, wenn man das möchte.

Jahresverbauch ca 2,5 – 3t Holzpellets.


Kein „Sanierungsstau“, mit kleinen kosmetischen Arbeitsschritten direkt beziehbar.

Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Verkauf von Privat, auch Privat bewohnt vom Verkäufer,

NOCH

ohne Maklerprovision.

Besichtigungen nach Absprache möglich.