Einfamilien-Wohnhaus und Garage in Limburg-Offheim für 615.000,-

Das 1993 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist eingeschossig, unterkellert und hat ein ausgebautes Krüppelwalmdach mit Betondachsteindeckung. Die Fassaden sind verputzt, die Fenster bestehen aus insolierverglasten Aluminium-Elementen. Die Haustür besteht ebenfalls aus Aluminium und verfügt über ein feststehendes Seitenteil und insolierverglaste Lichtausschnitte. Die Geschossdecken bestehen aus Beton-Fertigteilen und die Geschosstreppen sind als massive, gefliesten Treppenläufe mit schmiedeeisernem Geländer ausgeführt. Der Keller kann zusätzlich gartenseitig über eine Kelleraußentreppe erschlossen werden.
Die Beheizung erfolgt mittels Heizkörper in Wandnischen. Erdgeschossig verfügen der Flur, das Wohn-Esszimmer, die Küche und das Bad zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Die Gas-Zentralheizung der Fa. Buderus wurde 2019 eingebaut.
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Windfang mit Garderobennische, Zugang zu einem Gäste-WC und Treppenaufgang sowie Kellerabgang. Vom Windfang gelangt man in einen Flur bzw. eine Diele mit Zugang zum Wohn-Esszimmer, von dem die Küche und die Terrasse erschlossen werden. Des Weiteren gelangt man über den Flur zu 3 Schlafzimmern und einem Bad.
Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche, ein Wohn-Esszimmer (Studio) mit Zugang zu einem Balkon, ein Duschbad und 2 Zimmer.
Eine Nutzung des Gebäudes als Zweifamilien-Wohnhaus wäre möglich.
Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche mit Ausgang zum Garten, ein zum Flur hin offener Hobbyraum, der Heizraum, zwei Kellerräume und ein Hausanschlussraum.
Die Ausstattung der Räumlichkeiten entspricht einem mittleren Standard. Die Böden im Erdgeschoss sind, abgesehen von den mit Laminat belegten Schlafzimmern, gefliest.
Die Räume im Dachgeschoss verfügen über Laminat im Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern, ansonsten wurden die Böden gefliest.
Die Decken sind alle paneelverkleidet.
Das Wohnhaus befindet sich in einem guten baulichen Zustand.
Ein Verkehrswertgutachten liegt vor.

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Offheim, einem Stadtteil von Limburg.
Sowohl die regionale Anbindung als auch die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen ist als sehr gut einzustufen. Die nächste Autobahnanschlussstelle an die A 3 (Köln-Frankfurt) befindet sich am südlichen Rand von Offheim. Entlang des östlichen Ortsrandes verläuft die Bundesstraße 54. Des Weiteren verfügt Limburg, neben dem Bahnhof im Stadtkern, etwas außerhalb über einen ICE-Bahnhof der Schnellfahrstrecke Köln- Frankfurt.
Die Wohnlage ist aufgrund der Lage im Ortskern, an einer wenig befahrenen Nebenstraße als gut zu bewerten.
Die Stadt Limburg bildet mit der unmittelbar süd-westlich angrenzenden Stadt Diez ein Mittelzentrum mit Teilfunktion eines Oberzentrums und verfügt über alle Infrastrukturellen Einrichtungen, die in einer Stadt dieser Struktur zu erwarten sind.
Der Stadtteil Offheim verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Gewerbegebiet.