Einziehen und entspannen - NEUBAU-DHH

# Objektbeschreibung
Ihr fertiges Eigenheim wartet hier auf Sie!
Bezugsfertig und hochwertig ausgestattet, lassen diese Doppelhäuser keinen Wunsch offen.
So haben Sie die Kosten für Ihre Finanzierung voll im Griff und bleiben vor Überraschungen verschont.

Hier sehen und erleben Sie, was Sie dann auch erwerben.

Sie sind Kapitalanleger?
Vorgemerkte Mieter sind bereits vorhanden und sichern Ihnen sofort eine Kaltmiete von 2.500 € je Haushälfte.

Ihr neues Traumhaus bietet viele praktische und ästhetische Merkmale. Hier ist eine Zusammenfassung der verschiedenen Etagen.

Erdgeschoss:
- Wohn-Essbereich mit offener Küche: ein großer, offener Bereich, der als Wohn- und Esszimmer dient und direkt mit der Küche verbunden ist. Offene Küchen sind sehr beliebt, da sie das soziale Miteinander während des Kochens ermöglichen und den Raum großzügiger wirken lassen.
- Große Fenster: diese sorgen für viel Tageslicht und machen den Wohnbereich hell und freundlich.
- Kleines Bad: hier befindet sich eine bodengleiche Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken z.B für Ihre Gäste.
- Terrasse: vom Wohnbereich aus hat man den direkten Zugang zu einer geräumigen Terrasse, die mit ca. 20 m² den Bewohnern die Möglichkeit bietet, sich im Freien zu entspannen und den Garten zu genießen.
- Technikraum: in diesem Raum werden die technischen Einrichtungen des Hauses untergebracht, wie die Wärmepumpe, Elektroverteiler und andere Haustechnik.

Obergeschoss:
- Schlafzimmer: zwei separate Schlafzimmer, die Platz für die Sie, Kinder oder eventuelle Gäste bieten.
- Großes Bad: ein geräumiges Badezimmer, mit einer bodengleichen Dusche, einer modernen und freistehenden Badewanne, einen Doppel-Waschbecken und der Toilette.
- Ankleide: eines der Schlafzimmer ist mit einer Ankleide ausgestattet, was praktisch ist, um Kleidung und persönliche Gegenstände zu organisieren.
- Balkon: beide Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon, was eine schöne Ergänzung ist und Ihnen ermöglicht, die Aussicht und frische Luft zu genießen

Dachgeschoss:
- Großes Studio: eine geräumige Fläche im Dachgeschoss, die mit ca. 47 m² großzügig genug ist, um für verschiedene Zwecke genutzt zu werden. Es kann es als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Multifunktionsraum dienen.
- Dachterrassen: das Highlight der obersten Etage. Hier sind zwei wunderschönen Dachterrassen, eine zur Straßenseite und eine zum Garten hin. Diese bieten einen besonderen Rückzugsort im Freien und können für Entspannung und gesellige Abende genutzt werden.

Insgesamt ist das Haus gut durchdacht, hochwertig gebaut und bietet eine angenehme und funktionale Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten, die Räume nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner zu nutzen. Die großen Fenster und die Terrassen sorgen für eine Verbindung zur Natur und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre

Die linke Doppelhaushälfte ist bereits fertiggestellt und bezugsbereit.
Bei der rechten Haushälfte können aktuell noch einige individuelle Wünsche berücksichtigt werden.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu Terrasse und Garten
- Gäste-Bad mit Dusche
- Technikraum

Obergeschoss:
- zwei Schlafzimmer, eines davon mit einer Ankleide ausgestattet, beide Schlafzimmern haben einen Zugang zum Balkon
- großes Bad mit bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne und Doppelwaschbecken
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß

Dachgeschoss:
- ein großes Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Schlaf-Wohnraum oder einfach nur zum Relaxen mit Zugang zu zwei wunderschönen Dachterrassen

Alle Böden sind mit hochwertigen, großformatigen Fliesen, teilweise in warmer Holzoptik, ausgelegt.

Die Terrasse sowie die Balkone sind mit sehr hochwertigen Keramikfliesen ausgestattet.
Die energiesparende KfW 55 - Bauweise ist zukunftsorientiert und durch die moderne Wärmepumpe unabhängig von fossilen Brennstoffen.
Die eigene PV-Anlage unterstützt den Wunsch nach mehr Unabhängigkeit.

Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Die Möglichkeit für den Bau einen Garage ist gegeben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.763,16 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. 19% USt.
Provisionshinweis: Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Die Provisionshöhe beträgt 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer und wird jeweils von Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe getragen. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis und/oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pirmasens.
Das ist ideal, da sie zu Fuß innerhalb 10 Minuten im Stadtzentrum zum Einkaufen, sowie im Strecktal-Park im Grünen sind.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarf finden Sie in direkter, fußläufiger Nähe.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahn in 10 Minuten, den nächsten Hauptbahnhof in 2 Minuten und den nächsten Flughafen in 39 Minuten.Entfernungen:
Flughafen 42,8 km
Fernbahnhof 0,6 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
BITTE BEACHTEN SIE:

Eine Besichtigung ist ausschließlich mit einem abgeschlossenen Maklervertrag möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Wir bitten auch um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer für einen Besichtigungstermin vormerken können.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers aufgeführt. Das Exposee ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen.

Als Rechtsgrundlage gilt der notariell geschlossene Kaufvertrag und es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 19.11.2023
Gültig bis: 20.11.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: PI-2023-00127