Einfamilienhaus Stadtvilla Haus Eigenheim

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Kerpen Horrem Götzenkirchen.

Das stufenlos zugängliche Haus wurde im Jahre 2014 in massivbauweise auf einem 623 qm großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand.

Die 167 qm Wohnfläche verteilen sich im durchdachten und offenem Grundriss folgendermaßen:

EG
Geräumige Diele
Gäste-WC
1 Büro oder Schlafzimmer
Hauswirtschaftsraum
Offener Bereich bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer und Küche (mit anliegendem Vorratsraum)

OG
Diele
2 identische Kinderzimmer oder Schlafzimmer mit eigenen Zuängen zum Bad ensuite
Diele
1 Schlafzimmer
Ankleideraum
Badezimmer

DG
Dient nur als Abstellfläche, ca. 20 qm sind mit Holzplatten augelegt.

Beide Tageslichtbäder verfügen über bodentiefe Dusche und Badewanne.

Das ganze Haus ist gefliest (vorwiegend mit Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik) und verfügt über Fußbodenheizung, welche über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Thermia Atec betrieben wird.

Eine Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Das EG ist barrierefrei gestaltet und alle Türen im Haus haben eine Durchgangsbreite von 100 cm.

Ein eingebauter Eckkamin der Firma Hark rundet das Bild im Wohnzimmer ab. Hier müsste bei Bedarf auf Grund der Lüftungsanlage noch nachgerüstet werden. Die Kosten würden sich schätzungsweise auf etwa 1.500 Euro belaufen.

Eine großzügige Einbauküche der Firma Nobilia mit Geräten von Neff und einem Side-by-Side-Kühlschrank von Gorenje steht zum Kochen bereit.

Im Ankleideraum befindet sich ein eingebauter Wäscheschacht, der die Wäsche direkt neben die Waschmaschine befördert.

Alle Fenster im Haus sind abschließbar und mit elektrischen Rolläden versehen, welche sich auch per smart-App steuern lassen.

Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze vor der geräumigen Fertig-Doppelgarage, welche über ein elektrisches Rolltor verfügt.

Die ca. 50 qm große Terrasse ist von mehreren Räumen begehbar. Ca. 30 qm sind überdacht und könnten noch zum Wintergarten erweitert werden.

Der Garten verfügt über eine Rasenfläche, Beete rundherum und Hochbeete vor der Terrasse.
Eine weitere kleine Terrasse mit Pergola in einer Ecke des Gartens lädt im Sommer zum Verweilen ein. Außerdem befindet sich neben dem Haus eine überdachte Stelle für den Grill.

Ein Energieausweis (A+ bis A) liegt selbstverständlich vor.

Horrem ist ein Ortsteil von Kerpen im Rhein-Erft-Kreis.

Das Naherholungsgebiet Marienfeld mit einem See sowie ein Waldgebiet liegen direkt vor der Tür.

Im Neubaugebiet selbst befindet sich ein Kindergarten, 2 schöne Spielplätze, ein Restaurant, ein Cafe mit Kiosk und ein Zahnarzt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, 2 Grundschulen, weiterführende Schulen, diverse Kindergärten, Ärzte und vieles Mehr sind in Horrem zu finden.

Der naheliegende Bahnhof "Horrem" bietet sehr gute Verbindunsmöglichkeiten nach Köln, Aachen und Düsseldorf.

Auch die A4 und A61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Verkauft wird von Privat, also keine Maklerprovision!

Bei Kaufinteresse oder Fragen melden Sie sich gerne per Nachricht oder telefonisch unter: 0160 94845971

Vor Besichtigung wird um folgende Informationen gebeten:
Name
Adresse
Selbstauskunft
ggf. (vorläufige) Finanzierungszusage