Freistehendes Einfamilienhaus in Toplage von Kerpen-Horrem

# Objektbeschreibung

Das 1990 massiv erbaute freistehende Einfamilienhaus verfügt über 1,5 Geschosse (zulässig lt. Bebauungsplan sind 2 Vollgeschosse) und ist voll unterkellert. Die rd. 139 qm (incl. Anteil Terrasse) verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC. Herzstück des Haus ist das große Wohn-/Esszimmer. Drei Fenster und die doppelflügelige Terrassentür sorgen für Helligkeit. Hier sind alle Fenster und die Terrassentür mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich. Das bedeutet kurze Wege zur Essecke und die Terrasse. Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles was man braucht. Einen Herd mit vier Ceranfeldern incl. Dunstabzugshaube plus Backofen, Spülmaschine und Kühl- Gefrierkombi. Die Terrasse, mit Ausrichtung nach Süd-West ist unmittelbar vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet über eine Breite von 6 Metern Beschattungsmöglichkeit mit einer elektrischen Markise, incl. Vertikalmarkise. Der Garten ist eingezäunt und mit blühenden Sträuchern umrahmt. Highlights sind die beiden großen japanischen Ahornbäume. Er kann auch über das Gartentor und die Garage betreten werden. Im Dachgeschoss liegen 2 weitere Räume und das Tageslichtbad. Ein Raum wird von uns als Schlafzimmer, der andere als Büro genutzt. 3 Kunststoffdachfenster mit 2 bis 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden wurden verbaut. Die vorhandene Garage mit elektr. Tor bietet Platz für einen PKW und all unsere Gartengeräte. Vor der Garage ist Platz für drei weitere Fahrzeuge. Im Heizungsraum ist die Buderus Gastherme aus dem Jahr 2013 incl. Warmwasseraufbereitung verbaut. TV und Kommunikation: TV empfangen wir über eine Satellitenanlage. Internet (563 Mbit/s down, 52 Mbit/s up) über den vorhandenen Kabelanschluss.

# Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 522 m²

Nutzfläche: 88 m²

# Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer Sackgasse in einem bevorzugten verkehrsberuhigten Wohngebiet in Horrem, einem Stadtteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis. Das Wohngebiet ist geprägt durch Einfamilienhäuser, hübsch und adrett anzuschauen. Ideal für Senioren und Familien mit und ohne Kindern. Das Wohngebiet ist eingebettet in Wald und Felder. Das rekultivierte Tagebaugebiet mit dem Marienfeld und dem Papsthügel und dem Boisdorfer See sowie das Kerpener Waldgebiet mit der Erft laden zu Spaziergängen ein und sind in ca. 5 – 10 min fußläufig zu erreichen. Wenn Sie es eher sportlich mögen, bieten zahlreiche Vereine ein breites Freizeit- und Kursangebot. Horrem verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung. In Horrem selbst bzw. in der näheren Umgebung sind Kindergärten und alle Schulformen zu finden. Für den täglichen Bedarf ist ein in der Nähe gelegener Supermarkt mit Bäcker und Zeitungskiosk sowie ein Discounter in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch ein italienisches Restaurant ist in 3 Minuten Fußweg zu erreichen. In Horrem selbst und den angrenzenden Ortsteilen gibt es zahlreiche weitere Supermärkte, Drogerien, Baumarkt, Elektromarkt, Gartenzentrum, Restaurants, Friseure, Fitnessstudios usw. Auch Ärzte und Apotheken sind vor Ort vertreten. Hofläden in der Umgebung mit regionalen Produkten komplettieren das Angebot. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Kultur-, Theater- und Musikliebhaber kommen bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Trotz der naturnahen Lage kommt Ihnen die verkehrsgünstige Lage als Pendler und für Ihre Freizeit zu Gute. Der Bahnhof Horrem liegt an der Strecke Aachen Köln. Es fahren Regionalzüge der Deutschen Bahn und S-Bahnen der S-Bahn Köln. Auf der Strecke Horrem-Köln verkehren Züge und S-Bahn mehrfach stündlich. Die Fahrzeit beträgt durchschnittlich 16 Minuten bis zum Hauptbahnhof Köln. Unmittelbar vor dem Bahnhof liegt der Busbahnhof für die VRS-Linien im Regionalbusverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 250 Meter entfernt von Ihrem Haus. 12 km entfernt liegt die Haltestelle Köln-Weiden West mit einem Park & Ride Parkplatz mit der Möglichkeit die KVB-Linie 1 zu nutzen. Auch das Autobahnnetz mit Anbindung an das Kreuz Kerpen oder das Kreuz Köln West garantiert schnelle Zufahrt zu den Autobahnen A4, A61 sowie A1. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten

# Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 289129