Einfamilienhaus mit Zugang zur Wilster Au zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses um 1900 erbaute Einfamilienhaus, das aktuell über insgesamt 5 Zimmer und 2 Bäder verfügt. Das Haus bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 124,40 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Ein Umbau in zwei Einheiten ist denkbar.

Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Eingangsbereich. Ein angrenzendes Vollbad ist hell gefliest und verfügt über einen direkten Zugang in den Hauswirtschaftsraum. Hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine vorhanden. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und wird durch einen Torbogen räumlich geteilt. Im großzügigen Schlafbereich könnten durch eine Abtrennung 2 Zimmer entstehen.

Im Obergeschoss finden Sie eine geräumige Einbauküche mit hellen Fronten sowie ein kleines Duschbad. Durch ein 2. Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick auf die Wilster Au. Die Sonnenstunden lassen sich hier hervorragend genießen.

Die Decken sind überwiegend holzvertäfelt und mit Lichtspots versehen.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 171 m², wird aber durch die Dachterrasse und den Außenbereich mit Überdachung optimal genutzt. Eine weitere Garten- /Rasenfläche ist nicht vorhanden. Highlight ist ein eigener Bootsanleger, der zu entspannte Touren auf der Wilster Au möglich macht.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie offen für weitere Gestaltungsmöglichkeiten, Sie können hier Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen. Eine Garage auf einem gesonderten Grundstück rundet unser Immobilienangebot ab.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- großzügige Überdachung beim Eingang
- voll gefliestes Wannenbad mit ebenerdiger Dusche
- 2 großzügige Zimmer mit PVC/ Laminat, teilbar
- Abstellnische unter der Treppe
- Heizungsraum, auch als Abstellfläche nutzbar
- überwiegend elektrische Außenrollläden

Obergeschoss:
- 3 Zimmer, mit PVC in Fliesenoptik
- Dachterrasse
- Einbauküche
- kleines Duschbad, voll gefliest

Allgemein:
- Elektrik größtenteils in den 90ern erneuert
- Bäder aus 1995
- Gasheizung aus 2017
- 2-fach verglaste Holzfenster aus 1978
- kein Keller
- Garage auf gesondertem Grundstück
- eigener Bootsanleger
- altes Eternitdach mit kleinen Löchern
- Feuchtigkeit kann nicht ausgeschlossen werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 171 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen an der Wilster Au!
Die Immobilie befindet sich auf einem Ufergrundstück mit dazugehörigen Bootsanleger - perfekt für Wasserfans.

Die Gegend zeichnet sich durch die ruhige Naturlandschaft und die Nähe zum Wasser aus. Für den alltäglichen Bedarf ist Wilster bestens ausgestattet. Eine Vielzahl von Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie ein Hallenbad stehen den Einwohnern zur Verfügung. Zudem ist die Autobahn in Richtung Hamburg in nur 10 Minuten zu erreichen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nordsee, die nur einen Katzensprung entfernt ist. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Struktur und guter Grundversorgung.

# Sonstiges
Aufgrund des Baujahres sind keine Bauunterlagen zur Statik, Wohnfläche oder den umbauten Raum vorhanden.

Es empfiehlt sich aus energetischen- und optischen Gründen (u.a. Grundrissoptimierung, Elektrik, Fenster, Dach) eine umfangreiche Sanierung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 344 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VI-Nr.3220